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日前,在寶獅傳播主辦的湛勻妙語座談會上,著名經濟學家、陳湛勻就近期主持的國家自然基金項目《外資併購直投對中國房地產銀行等服務業福利效應研究》部分內容進行首次披露。
在此次座談會上,陳湛勻重點分享了“外資併購和直投對我國房地產福利效應的影響”,在他看來,外資大量的涌入,不斷推動我國房地產業價格的上漲,會使得我國房地產業的一些消費者蒙受福利損失。
“對目前國內宏觀經濟調控不利,許多國內房地產企業爲了自身發展的需要紛紛尋求與外資合作,逃避國家產業政策的限制和約束。”陳湛勻指出,外資涌入會加劇我國房地產市場的價格波動,對我國房價上漲有推動作用。
陳湛勻解釋稱,外資大規模進入房地產市場,將推動非居民機構和個人購房的比例不斷增加,形成較強的房地產市場“放大效應”,使得國內房地產價格持續上漲。另外,房地產利用外資比重的增加加大了高端住宅與商業地產的供應量,外資對高檔住宅和商業地產的炒作,也會因交易活躍和利潤率攀高而擠壓中低檔房產的投資,造成中低檔住宅市場供求失衡,從而進一步擡高其市場價格,如不加以控制,外資頻繁流入會加大我國房地產市場的波動與泡沫,也增加了銀行信貸風險。
陳湛勻還指出,隨着境外資本特別是國際遊資的不斷增加,將進一步拉大我國國際收支差額,加劇對人民幣升值的壓力。而一旦對人民幣升值預期消失,大量投機性資金就會迅速撤離樓市,這不僅會對以間接融資爲主要渠道的我國房地產行業造成嚴重打擊,也會嚴重危及到我國金融體系的安全。與此同時,由於外資熱衷於投資熱點城市和沿海發達地區及中心城市,房地產產業結構不合理,也推動局部地區部分高檔房地產市場價格上漲和泡沫,海外遊資的房地產炒作,使得中國房地產市場受到國際套利資本的衝擊。
不過,陳湛勻也強調稱,外資對於中國房地產的積極影響也不少。比如:外資進入在一定程度上彌補了我國房地產企業資金不足的問題,也帶來了許多新的房地產金融理念和金融工具,有利於豐富和發展我國房地產金融體系,促進房地產金融創新,加快了我國房地產的全球開放程度,使中國房市走向國際化,也促進國內房地產企業在市場的競爭力。