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-兩名施工人員正在組裝樓梯踏步-攝影/李黃英
通州梨園公租房試點住宅產業化———
已經成形的陽臺和樓梯踏步,被一輛輛大型平板車從預制工廠運輸來,在精確吊裝下,樓梯踏步、陽臺和空調板進行現場組裝。蓋房子就像搭積木一樣。這一幕展示的是通州梨園公租房建設的產業化試點。住宅產業化,形象地說就是『像造汽車一樣造房子』,構件都在工廠生產完畢,再運到施工現場『組裝』。
-梨園公租房建設像『搭積木』
市住建委相關負責人表示,今年擬在保障房建設中落實40個項目,共計240萬平米的產業化住宅。其中由市保障房建設投資中心投資的公租房、中心城人口疏解定向安置房項目,都要采用產業化來建造。
通州梨園公租房是市政府投資建設的首個公租房項目,也是本市住宅產業化實施試點工程。在施工過程中,主要對樓梯踏步、陽臺和空調板進行預制後現場組裝。
『梨園公租房項目的最大特點是:戶型一致、空間緊湊、標准統一,利於牆、板等構件的統型設計與加工。』北京住總集團工程總承包部梨園公租房項目執行經理王昊坤說。
-工期縮短三分之一
采用住宅產業化有很多好處,比如節能環保、施工周期也能縮短三分之一以上,房屋的質量也更有保障,將來維修和保養更加方便。這些眾多利好因素在梨園公租房項目得到很好證實。
『施工組織高效是最大成本節約。』北京住總集團工程總承包部梨園公租房項目主任李貴江告訴記者:『住宅產業化是將構件生產移至工廠,減少了施工現場濕作業,縮短現場施工周期,加快工程實地建設速度,整體工期能夠縮短三分之一左右。』『原來樓梯踏步現場施工需要4道程序,2名工人得花兩天半的時間。支橕體系搭設、模板安裝2名工人得乾一天,鋼筋綁紮乾半天,混凝土澆築還得花一個小時。使用住宅產業化模式施工能省3道工序,用不了半個小時就能完成吊裝。』
由於施工現場的大部分工作轉移到了工廠裡,現場用工數量最大可減少30%以上,不僅有效解決建築業『用工荒』問題,也節約了用工成本,而且加工精度和品質是現場手工操作無法比擬的,這意味著住宅各項質量性能的大幅提高。
據了解,采用工廠化預制混凝土構件,不僅減少了現場混凝土澆搗和『垃圾源』的產生,還減少了攪拌車、固定泵等操作工具的清洗,並控制了大量廢水、廢漿等污染源。與傳統施工方式相比,梨園公租房產業化施工節水節電均超過30%。
-業主可直接拎包入住
相比目前很多交用的毛坯房,住宅產業化要求交付給使用者是一個完全的房屋成品,裝修一次到位,除家具、電器外,瓷磚、木地板等已經安裝好了,業主可以直接拎包入住。
通州梨園公租房項目總建築面積47890平方米,建成後可提供房源1000多套。戶型主要是一居室和二居室,建築面積分別控制在40平方米左右和60平方米以下,一居室約佔60%、二居室約佔40%。其中全朝南的戶型佔到總戶數的87%,並能達到戶戶有陽光的標准。