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雖有人稱海南樓市已經出現回暖跡象,但從海南的標誌樓盤之一的清水灣觀察所得,情況可能並非如此。
瑞信在最近的一份報告中指出,雅居樂[簡介最新動態]海南項目前三季銷售額爲45億元,按照當前的銷售速度,若要達成該項目全年銷售80億元的目標,恐怕會有一定挑戰性。
清水灣僅收金45億
事實上,對於清水灣項目的銷售憂心,似乎已經成爲貫穿雅居樂2012年觀察的必備課題了。
今年首季,清水灣收金超過30億元,而後面的6個月時間,銷售也不過15億元。
年中,其實已有機構質疑清水灣能否達標80億元。
美林在5月7日的一份研報中就指出,由於一季度是海南樓市的傳統銷售旺季,但清水灣項目一季度整體銷售額同比還是下降了32%;另外,由於清水灣項目的買家大部分是異地購房者,故首次置業貸款放寬也不能直接惠及該項目銷售。
但在5月10日,雅居樂副總裁劉華錫於週年股東會後表示,由於海南銷售季節性強,故清水灣4月銷售下跌屬正常,但隨着9、10月份踏入旺季,對完成全年80億元的目標銷售抱有信心,而董事局甚至希望清水灣能超標完成。
“在今年秋天的時候,清水灣項目會有新戶型推出,從而使產品結構更合理,因此對全年80億的目標,我們還是相當有信心的。”雅居樂副總理兼公司祕書衛靜心也對觀點地產新媒體如是稱。
然而隨着“金九銀十”的即將結束,清水灣似乎也並沒有迎來9、10月的銷售旺季。至少,在第三季度的表現並不明顯。
對此雅居樂方面依然對觀點地產新媒體表示了對清水灣項目的堅持,其稱:“前三季度,海南樓市成交同比下降超過20%,而雅居樂海南清水灣錄仍實現合約銷售金額約45億元,好於市場整體水平。”
雅居樂方面表示,除原有在售產品外,該項目亦將於近月推出新一期洋房產品。我們相信新產品的推出將爲雅居樂海南清水灣的銷售帶來推動。
瑞信指銷售遜於大市
在報告中,瑞信還城雅居樂公佈的數據顯示,雅居樂1-9月共實現合約銷售金額約207.4億元,僅達全年目標的59.25%。
在10月16日,瑞信發佈的一份行業報告中其更是直接點名稱,雅居樂、富力[簡介最新動態]及恆大[簡介最新動態]等大型項目較多的內房股,未來的銷售可能會遜於大市?
瑞信指,上述的內房股,項目平均面積均超過70萬平方米,尤其在面對現時市場上供應充足,銷售疲弱的情況下,受到的影響或會較明顯?加上部分開發商,仍然積極增加土儲,該行擔心明年供應過剩的情況可能會因此而進一步惡化,而明年內地樓市的成交量因此可能會再下滑?
10月12日,雅居樂發佈的9月銷售簡報顯示,9月份該公司實現合約銷售金額約23.5億元,合約銷售面積約28.5萬平方米,合約銷售均價約8238元/平方米。
1至9月份,雅居樂共實現合約銷售金額約207.4億元,合約銷售面積約217.5萬平方米,合約銷售均價約9535元/平方米。
在9月份的主要銷售項目中,廣州花都雅居樂錦城加推“花語集2期”,錄得合約銷售金額約4億元;廣州番禺雅居樂城[最新消息價格戶型點評]南源著錄得合約銷售金額約2.5億元;重慶雅居樂國際花園錄得合約銷售金額約2億元;中山雅居樂約克郡推出兩幢2期產品基本售罄,錄得合約銷售金額約1.9億元;廣州番禺錦官城錄得合約銷售金額約1.4億元。
而其中並未特別指出海南項目所做的貢獻。
事實上,一直以來廣東省內項目的表現大大優於省外佈局,這也是雅居樂的特點。對此,雅居樂倒也是並不諱言。
對此,衛靜心曾在業績會上回應稱公司自2008年起纔開始購入廣東省外地皮,南京爲首個省外項目,因有關項目需要兩至三年時間規劃及建造;因此,目前省外銷售收入佔比仍不高,將於明年及2014年逐步增加。