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樓市的“金九銀十”不再,土地市場的“黃金時期”卻仍在繼續。北京的房山近期集中推介了51宗地塊,總面積超過10平方公里。上海、長沙、福州等地10月份以來也相繼誕生地王。地方政府推地高峯和開發商拿地高峯的背後,是樓面地價和溢價率的上升。三季度百城住宅用地樓面均價爲1800元/平方米,環比上漲23%,同時百城住宅用地平均溢價率爲11.8%,連續第二季度回升。在業內人士看來,土地市場的回暖,一是對上半年土地市場“極寒”的彌補,同時也是房企特別是大房企銷售回暖的結果,而隨着地方政府推地力度加大,未來幾個月土地成交量或將進一步攀升。
地價水平繼續回升
土地市場的熱度還在繼續,而與之相對應的則是土地價格的回升。中國指數研究院數據顯示,三季度百城住宅用地樓面均價爲1800元/平方米,同比微降0.02%,環比上漲23%。其中41個城市住宅地價同比上漲,平均漲幅達到54.7%。限購與否也對這些城市的土地價格走勢產生重要影響,出臺限購政策的城市平均土地成交價格同比下降6.3%,而非限購城市上漲7.6%。
“三季度整體情況繼續好轉,供求同比降幅比上半年縮小一半以上,環比明顯增加,土地價格和溢價率出現明顯上漲。”中指院研究員對新金融記者表示。三季度,百城住宅用地平均溢價率爲11.8%,連續第二季度回升,恢復至去年二季度水平。與今年二季度相比,38個城市溢價率升高,28個城市降低,11個城市仍保持上季度溢價率爲0%的水平。
據瞭解,溢價率較高的城市以長三角、珠三角地區爲主,如金華、台州、珠海等。溢價率同比上漲幅度較大的城市也主要位於長三角、珠三角地區,金華、珠海漲幅最大。
而這些,也與近期土地出讓的熱點區域基本吻合。10月10日下午,經過445輪激烈競價,上海保利[簡介最新動態]建錦房地產有限公司以45億元競得徐彙區濱江兩地塊,樓板價27055元/平方米,溢價率42.86%。10月18日,陽光[最新消息價格戶型點評]城集團股份有限公司發佈公告稱,公司全資子公司福建陽光房地產開發有限公司15.9億元競得福州倉山區一宗商住地塊。
10月17日,杭州主城區推出五宗地塊,總出讓面積約232畝,吸引了中海[簡介最新動態]、世茂[簡介最新動態]、綠城、濱江、萬科、保利、方興、城建、越秀、浙江中大等衆多大牌開發商競拍。由於杭州市國土資源局最近出臺土地出讓規則,規定地塊溢價率已達到49%時,即調整競價方式,鎖定低價,從零開始競投配建安置房或保障房面積。五宗地塊中最熱門的一塊地,在競拍環節進行到第二十三輪時地塊溢價率已達到49%,最高有效報價鎖定19.3億元。最終經過四十九輪保障房面積競投,中海集團以27600平方米保障房配建拿下該宅地。保障房面積佔總建面的27.5%,刨除配建後樓面價高達26463元/平方米。