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對於杭州土地市場來說,10月是個收穫的季節,出讓地塊已有31宗之多。
其中,10月9日,餘杭區成交2宗地,吸金6.92億;11日,主城區成交5宗地,吸金37.69億;16日,主城區成交3宗地,吸金4.67億;17日,主城區成交5宗地,蕭山區成交2宗地,吸金64.95億。截至10月18日,杭州已出讓17宗地塊,總成交額高達114.23億元。
而10月19日,已經很多未在南京拿地的香港房企嘉裏建設表現突出,以25.36億元拿下之江度單元的5宗地塊,將杭州近期成功出讓地塊數增加至22宗、總成交金額推高至140億元。
嘉裏25億獲5地
10月19日,杭州西湖區掛牌出讓的之江度假區單元的43-47號5宗地塊,包括3宗宅地、兩宗商業用地,總出讓面積爲213.88畝。
5宗地塊分別爲:R21-B-14-05地塊、R21-B-14-06地塊、R21-B-14-04地塊、C2-B-14-03地塊、C2-B-14-02地塊,其中,R21-B-14-05地塊、R21-B-14-06地塊、R21-B-14-04地塊均爲住宅用地,C2-B-14-03地塊、C2-B-14-02地塊爲商業用地。
值得關注的是,這5宗地塊不僅全部位於之江度假區板塊,而且彼此相鄰,全部集中在正在建造的杭州國際金融會議中心南側,同時,此次出讓的5宗地也是之江板塊今年首次推宅地。
最終,5宗地均被嘉裏以總價25.36億元的價格拿下,摺合樓面價分別爲10623、11326、10858、7917和8415元/平方米,其中住宅用地綜合成交樓面價爲10870元/平米,綜合溢價率爲22.4%;兩宗商業用地總價爲18766萬元,樓面成交均價爲8071元/平米,綜合溢價率爲36.3%。
據悉,目前在之江板塊已出讓地塊中,預計年內開盤的華潤·之江九里距離最近,成交樓面價13565元/平方米。
另據瞭解,此次拿地,爲嘉裏時隔6年後,第三次在杭州拿地。其在杭州拿下地一宗地塊爲下城區浙江大學湖濱校區地塊,拿地時間爲2005年,地塊面積爲6.59萬平方米,土地用途爲商辦用地,拿地價爲24.5億元。據悉,拿下該地塊時,嘉裏欲建西湖第一高樓,後因規劃原因,建設進程一度擱置,目前已經動工建設,案名嘉裏中心。
嘉裏在杭州拿下的第二宗地塊即下城區華豐地塊,拿地時間爲2006年,地塊面積爲10.45萬平方米,地塊用途爲住宅,拿地價格爲6.69億元,即爲目前在售的嘉裏樺楓居。
多家房企出手杭州
除嘉裏外,將杭州10月土地出讓推向高潮的還包括萬科、中海等知名房企。而當中最受關注的,應屬10月17日中海以55.87億的價格獨攬三堡沿江三宗宅地。
17日,杭州共出讓5宗地,包括三宗宅地、兩宗商業用地,總出讓面積231.7畝,總體量49.9萬方,總起拍價46億元。
在5宗地塊中,3宗三堡單元沿江宅最爲搶眼,共吸引了中海、世茂、綠城、濱江、萬科、保利、方興、越秀等衆多知名房企參與。
最終,3宗宅地宅地均被中海以55.87億的價格的價格拿下,3宗地塊均達到規定的價格上限,因此都需配建保障房,共計配建保障房面積爲9.8萬方,佔總建築面積的32%。
另外,繼7月底13億競得良渚宅地和8月底6億拿下江干科技城宅地之後,萬科於10月11日再次拿下濱江江南單元宅地,也同樣集聚了較多的關注目光。
10月11日,杭州主城區共出讓5宗地,包括3宗宅地、2宗商業用地,總計出讓面積25萬平方米,起始總價達30.44億元。
最終,五宗地塊均成功出讓,總計出讓金額爲37.7億,而備關注的濱江江南單元、祥符東單元、天城單元三宗宅地,分別被萬科、重慶寶嘉、天陽三家房企競得。
其中,經過24輪報價,手拿66號競買牌的萬科南都集團成功將濱江江南單元收歸囊中,最終成交價爲13.6億元,摺合樓面價8178元/平方米,溢價率爲36%。
除中海、萬科等知名企業外,一些中型房企此次也加入到了圈地的陣營當中,10月9日,杭州地鐵翁梅站東側出讓2宗商住地塊,最終,兩宗地塊塊分別被朗詩地產、保億集團以3.28億元、3.64億元的價格拿下。
對於近期多家房產大佬頻繁出手杭州宅地,杭州業內認爲近期土地市場上頻頻出現拿地熱潮,表明開發商對後市越發看好。
此外,還有意見稱,一方面是出於庫存的考慮,根據相關企業在杭州市場上的存量看,其庫存已不多,有必要拿地做儲備;另一方面也是由於前段時間大規模以價換量,回籠了大批資金,再加上現在土地價格也略有下調,因此正是拿地好時機。(審校:武瑾瑩)據觀點地產網見習編輯陳業