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大學生畢業、外地打工者涌入及來海南休閒度假旅遊的人羣增多,房租市場價漲局面將持續至春節後
“金九銀十”是海南傳統租房市場的黃金季節,在樓市成交不景氣的情況下,租房市場卻十分火爆。隨着需求不斷加大,房租開始上漲,許多房東藉機漲價百元以上。業內人士分析,租房市場需求過大就使價格上漲,加之近段時間,大量的打工者涌入及來海南休閒度假旅遊的人羣增多,房租市場價格上漲局面將維持至春節後。
不少房東房租開始漲價
最近小云非常苦惱,剛搬進租住的新家才三個月,目前又要面臨搬家的局面,原因是房東要求從10月份開始要在原租金基礎上再漲100元。
小云告訴記者,7月份她才搬到海口坡博村一棟民宅,當時租房價格是每月650元,有簡單的傢俱及家電,加上房子空間較大,當時想着安定地在這裏住上一段時間,沒想到才住三個月,房東要求從10月開始,房租漲至每月800元,而且沒有討價還價的餘地。
小云說,當初房東明確說了,10月份按照800元上繳房租,如果不想租可以搬走,大有房客願租,她覺得太貴,就決定搬走。“每月800元,加上水電費,我一個月住房花銷就要1000元。”小云說,她來海口打工兩年,每月工資2000元左右,根本沒有積蓄,買不起房,但租房價格千變萬化,所以她經常搬家。
記者走訪海口部分房屋中介市場發現,許多客戶因突然遭遇房東漲價被迫搬家。原租住在瑞豐公寓的陳先生向記者訴苦,他居住在這裏已經兩年,去年房東曾漲過100元,今年“十一”後又漲價,而且漲幅達到200元,他覺得價格實在太高,只有搬走。
候鳥遊客增多擡高房租
“金九銀十”是海南傳統旅遊旺季,每年只要到此時,前來旅遊的人非常多,大量遊客涌進海南島,許多不願意住酒店的遊客選擇租房,這些遊客一般租幾個月,需求量增大就會帶動房租價格上漲。
海口海德路一位姓鐘的中介公司經理告訴記者,“十一”黃金週過後租房的人特別多,就龍昆南路片區來看,目前一個月租房量能達到五六十套房,在去年,一個月最多隻能租10多套,近來租房戶大幅增加。
9月份剛從黑龍江來海南度假的馮先生告訴記者,他準備在海口呆2個月,本來打算住酒店,可酒店沒有家的味道,就在海口亞洲豪苑租了一間兩室一廳的房子,價格3000元,房東明確表明如果租住久一點,價格可以稍微降低。
業內人士分析,海南只要進入旅遊旺季,租房市場就開始火爆,許多房屋中介及業主紛紛藉機漲價,這是一種市場趨勢,過了這一段時間後,房價就會有所回落。因爲短租房對許多中介公司來說,會賺取更多利潤,長假期間增多的短租一族很可能是造成租房價格上漲的潛在原因。
外來務工人員增多是主因
樓市一級市場低迷,房租市場火爆,主要原因在於大批大學生畢業走出校門面向社會,租房是畢業生走進社會的第一步,每年從七月開始都是租房市場旺季,每年這段時間租金都有所上漲,但今年漲幅較大。對此,業內人士王德海說,7月至11月份,是大學生畢業及在校生實習的高峯期,這段時間海南租房的房源尤爲緊張,商家都看中這種機遇,紛紛上漲租金。同時樓市不景氣也使租房市場火熱。
目前租房的主要是外來務工人員,本省和外省的都有,部分候鳥老人提前到來也使租房需求瞬間膨脹。與之相對應的是一手房市場的冷淡,使房源沒有大幅提高,需求大於供應造成了租房價格的大幅上漲。(吳長策)