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根據多家經紀機構的監測,11月,包括常楹公元在內的7個純新盤項目計劃入市,另外還有包括太陽公元等15個老項目準備開盤。二者累加,11月計劃開盤項目數量共計僅22個,比9、10月的平均水平減少30%以上,這意味着北京樓市2012年的主力銷售季已經落幕。
11月預計開盤項目中,老項目所佔比重大幅增加,22個項目中有15個是老項目。許多自調控後從未開盤沉寂已久的老項目後期紛紛開始推盤,其中包括世界名園、山水LAVIE、紫金新幹線等。這些項目自調控後即進入“休眠”階段,並未加入降價大軍行列,而在近期市場好轉階段紛紛整裝入市,以期在這波上漲行情中,分得一杯羹。
亞豪機構的監測顯示,在已公佈開盤價格的老項目後期中有80%出現價格上漲,其中部分項目上漲幅度非常之大。例如太陽公元此次預計開盤價格爲每平方米65000元,相比去年同期每平方米上漲7000元,另外北苑附近的中國鐵建·花語城項目此次預計均價爲38000元,比上次開盤上漲20%。
除去當期價格上漲之外,另外有部分項目爲前期屢次價格上調,目前維持在上調後的最高價格水平,例如魯能7號院項目,2012年開盤三次,而價格也連續兩次上調,由最初的均價10900元漲至14000元。
11月計劃入市的純新盤也相當高調,紛紛看齊區域最高價。例如朝陽區的常楹公元宣稱目前區域內最高價在28000元左右,項目開盤將略低於這一價格;而大興區的海悅公館項目目前報價爲16000元,相比去年底該區域第一盤龍湖時代天街的價格已高出30%,並且與目前售價最高的精裝項目金融街融匯持平。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,一方面目前樓市供應情況並不樂觀,中低端剛需樓盤長期處於供不應求的狀態,因此開盤項目具備了漲價的基礎;另一方面,從宏觀經濟數據中可以看出,目前國內經濟形勢已經進入觸底反彈階段,貨幣增發速度加快也不可避免地要將房價帶入新一輪上升通道。