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從去年開始就有傳言稱裕興房產中介公司將退出市場,儘管董事長張裕興一再出面澄清闢謠,仍難以挽回裕興房產走下坡路的趨勢。如今,裕興房產中介公司在昆明的門店正陸陸續續消失,記者電話聯繫在昆10餘家門店,不是沒有人接聽,就是號碼已註銷,曾任裕興房產雲南區的負責人張總告訴記者:“裕興地產從2003年進駐昆明以來,最多的時候發展到58家門店,而現在只剩五六家門店了。”如此看來,裕興地產將全面退出昆明市場已既成事實。
總部情況不佳
影響昆明市場
去年11月份,在業內有着中國“房產經紀第一樓”之稱的裕興總部將被轉讓的消息一出,短時間內網上點擊量破萬。裕興由於擴張太快,資金鍊出現嚴重問題。
昆明市場也受到杭州總部的影響,根基開始動搖。
面對曾雄霸一方的裕興地產退出昆明市場,負責人張總顯得很無奈:“除了受政策的影響外,裕興在昆明撐不下去主要還是來源於杭州總部方面的壓力。”富邦房產總經理卞東曉告訴記者:“據我所知,裕興在昆明一直做得很好,總公司那邊出問題才關門的。”據記者瞭解,裕興房產中介除了在蘇州略好外,其他地區的門店狀況都不容樂觀。
裕興地產的退市折射了房產二手中介市場的蕭條,自國家推行限貸限購政策以來,房產二手中介市場一舉被推入深淵,卞東曉告訴記者:“本來我們是有自己的發展前景規劃的,結果政策一下來,不僅改變了整個房產市場,還給我們這個行業帶來了很多困難,比如人員的流失和團隊建設的難度增加,這都是對我們的考驗。”
市場稍有回暖
下半年有改善
據介紹,從今年6月以來,二手房屋成交量有所回暖。卞東曉對此亦持樂觀態度:“現在的房價逐步趨於穩定,我們都認爲不太可能會再降了,房產供需也逐漸釋放,雖然相比2009年還是有很大差距,但是這幾個月以來的成交量確實在上升。”
在優勝劣汰中,在“寒冬”政策背景下,如何堅持下來是房產中介公司面臨最現實的問題。“我們需要根據市場的狀況不斷做調整,不斷改變經營方式,才能生存下來。”卞東曉說。