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2012年可謂剛需釋放年,學區房成其中一大主流。現階段,優質教學資源分布不均衡,加之家長、學生日漸追崇名校,致使學區房一躍成為在國家樓市嚴厲調控下,最抗跌的房產板塊。相關數據統計顯示,北京學區房以每月1500左右的速度上昇,與年初2月份相比,某些學區房漲價每平米已超過萬元。專家表示,在剛需的市場面前,不論是傳統的學區房,還是新興的學區房,未來的房價都不會降低。站在房產投資的角度上,『當前賺租金,未來賺差價』的思想也未嘗不可。關於購買學區房,還是應該該出手時就出手。以坐落於海淀區的大苑-海淀名著學區房為例,近日得到熱銷。
大苑海淀名著樓座圖
首都師大附中西校區,是首都師大附中的初中部,目前正在緊鑼密鼓的建設當中,預計於2013年9月正式招生、開學。北京市第十一中學,是新中國成立後,黨和人民政府在北京建立的第一所公立學校;北京市海淀外國語實驗學校,是海淀區一所具有現代化設施的新型外國語學校,設有小學部、初中部、高中部、國際部、美國卡登教部。大苑-海淀名著樓盤舉步即可到達首師大附中西校區,開車10—15分鍾即可到達北京十一中學和海淀外國語實驗學校,這大大方便了家長對孩子學習和生活的管理,成為家長置業的重要抉擇之一。
北京市第十一中學
關於學區房,大苑-海淀名著相關負責人介紹到,包括北京市在內,中國城市在由教育部門、由學校規定的招生,或者入學制定的地域劃分范圍內,學生可免試就近入學,學校主要是指重點小學和部分重點中學。國家甚至在對於哪條街道、哪一棟樓房裡的孩子,可以進哪一所學校方面,都有明確的劃分。因此,購買學區房在孩子入學的問題上尤為重要。
據了解,目前一線名校學區房的顯性供需比約為1:2.2,居住環境佳、朝向好的優質學區房供需比約為1:2.8。但是每年的畢業生人數是有限的,這就意味著在傳統的學區房中,能騰挪出來的房源也是固定的,所以在原本房源就緊缺情況下,家長們想要追求『性價比』就更難了。
海淀外國語實驗學校上課情景
大苑-海淀名著不僅擁有『首都師大附中西校區』『北京市第十一中學』『海淀外國語實驗學校』三大優質教育資源,同時,地處西四環、長安街城市主動脈,近守北京六大公交快速路之一的阜石路,瞬間連接金融街,有多條公交線路直達中關村、長安街等城市核心;佔據了海淀西山,這一全北京最寶貴的生態資源,與90多處皇家離宮御苑為鄰;采取人性化的戶型設計的,主流面積區間為142平米作嘔有的四居戶型……完善的交通路網將居住者的生活半徑放大,使其能夠兼顧家庭、事業與生活。
每年的2-4月一般是購置學區房的高峰期,專家建議盡量錯開這個時段,以降低成本。
大苑-海淀名著交通效果圖
古有孟母三遷擇鄰而居。而如今的家長,為讓孩子上最好的學校、得到最好的教育,要麼放棄大房子選擇小房子,放棄新房子選擇舊房子;要麼寧可自己上班繞遠路,也要孩子上學方便。綜合教育配套設施、交通設施、經濟等種種因素,大苑-海淀名著確是值得關注的學區房項目之一。