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中新網南京10月20日電(孫瑩)10月已經過去了一大半,但南京的二手房市卻未迎來“銀十”的可喜局面,較9月同期相比,二手房的成交量下跌了近四成。20日,記者從南京房產市場以及業內專家處瞭解到,十月以來二手房市成交量的降低與近期價格微漲有着密切關係。
根據網上公佈的南京房產成交量數據,截至到20日,10月份南京市場成交了約1600套二手房,但9月同期的成交量超過了2500套。作爲大多屬於剛需的二手房交易,不僅未在“十一”黃金週凸顯“金燦燦”的成交量,在“十一”過後的十幾天內也未顯現出“銀閃閃”的交易數量。
“‘十一’期間,很多看房人都選擇了假期出遊,所以造成了看房量降低以及成交量降低”,鏈家地產南京市場部高級市場分析師尹筱沁解釋說:“同時,當前市場上二手房的價格增長還是挺快的,所以可能影響一部分剛需人羣的出手。”據統計,目前南京市場上60萬到90萬之間的剛需二手房,其關注度還是排在第一。
記者查閱後發現,南京江寧區的某樓盤新房價格在每平方米9000元到10000元左右,但是周邊的二手房價格卻普遍在每平方米10000元到11500元之間。據業內人士分析,南京7、8月份的二手房成交量比較大,因此一些房主對二手房的成交期望在9、10月期間有所提升,因此紛紛提高了二手房的掛牌價。
但水漲船高的價格提升卻抑制了剛需人羣的出手。“一直想在市區買個二手房,孩子讀高中後,上學放學會方便些。7月份降息時我稍稍猶豫了下沒出手,結果現在同片區的二手房價每平方米增加了2000多。算了,還是先租着房子吧”,南京市民鄒先生目前對二手房的心態是“以租代買”。
“目前82%的客戶還是剛需客戶,剛需客戶對價格是非常敏感的,稍微調高價格後,可能他們的購買力就無法承受了,就加重了這部分人羣的觀望情緒,所以會導致市場上二手房的交易量下滑”,我愛我家市場部經理胡涓涓分析說。
南京林業大學社會工作系主任孟祥遠,對二手房市的“銀十不銀”做出了“政策相關性”分析。“目前市場上沒有太大的利好政策。相比於6、7月國家的降息政策,8、9、10月份在政策上明顯要冷了一些,加之十八大召開在即,相關政策面主要以保持和維穩爲主。並且,目前二手房價格上漲,期望中的‘銀十’銷量,應該較前幾個月相比,很難有突破”。(完)