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“金九銀十”樓市成交未見火熱,土地市場卻熱鬧非凡。國慶前後衆多房企紛紛出手拿地,土地市場的驟然升溫引起業內熱議,但專家表示目前土地市場尚未全面回暖。買方觀望賣方惜售,樓市博弈週期重啓。房企方面,北京最貴期房“合生?霄雲路8號”被曝甲醛超標,北京首開國風美唐被指增加面積不明,社區綠化不達標,中海地產上海項目被指“合同欺詐”。
10月15日中國廣播網:國慶前後土地市場驟然升溫專家稱尚未全面回暖
“十一”黃金週前後,國內土地市場驟然升溫,萬科、保利、佳兆業等開發商紛紛出手。沉寂了近兩年的土地市場,廝殺爭搶的局面再次出現。握有大量現金的地產巨頭出手闊綽,囊中羞澀的地產商同樣也不甘寂寞,甚至不惜舉債買地。
中國國際經濟交流中心專家馬慶斌就此表示:“目前的形勢不能簡單地說土地市場的全面回暖,個人認爲應該是全國土地市場開始呈現分化的一個過程,也就是說有暖有冷,沒有出現樓市的回暖。土地市場的回暖它的基礎應該講是不穩定的或者是不具備的,因此不能全面的判斷回暖,而是一個總體的回穩過程。”
10月16日中國廣播網:北京最貴期房被曝甲醛超標每平成交價超十萬元
北京朝陽區的樓盤“合生?霄雲路8號”早在2009年就站上了“北京最貴期房”之列,每平米成交價超過十萬元,是北京的著名“豪宅”,但最近,有這家小區的業主反映說,房子真沒想象得那麼好,“精裝豪宅”有硬傷。
入住兩個月之後,業主周女士和家人就另外租房搬走了,她說現在“回來”的原因,大都是因爲自己買的精裝修住房裝修問題和開發商交涉。她手裏的檢測報告摞了一摞,檢測和報告時間都在今年8月,北京中環物研環境質量監測中心、華環(北京)環境監測有限公司都對她的兩套住房的主臥室、次臥室、書房給出“甲醛檢測不合格”的結論。
合生創展集團有限公司品牌管理部總經理餘潔和公司另兩名工作人員到周女士的住宅,看到業主摞成一摞的檢測報告,她說,自己是來了解情況解決問題的。
合生創展的樓盤“合生霄雲路8號”包含近千戶住宅,餘潔當場承諾說,如果有問題會整改。
著名房地產維權律師秦兵介紹說,精裝修房屋銷售,消費者遇到這樣的問題並不少見,無論房價多貴,精裝部分細則一般都很難寫進合同,但一旦出現問題,開發商同樣要承擔責任。
10月17日首開國風美唐被指增加面積不明社區綠化不達標
收房入住新家原本是件高興的事情,而首開國風美唐一期的業主們卻高興不起來。據首開國風美唐業主孫女士向中新網房產頻道反映,近日開發商通知他們於10月16日收房,同時還要求她額外繳納因套內面積增加而多出的費用約爲2萬元,額外繳納的還有契稅、物業費等費用。遇到同樣問題的業主不光孫女士一位,據瞭解,大部分業主房屋都多出了面積,從不足一平米到兩三平米的都有,因面積增加額外要繳納的費用最多達六、七萬元。北京盛廷律師事務所律師康建燦對中新網房產頻道表示,法律規定收房時3%以內的面積差額,多出的面積是由業主補繳的。
中新網房產頻道瞭解,業主對多出的交房面積及費用沒有異議,但是一期約500名業主普遍都存在多出面積的問題讓業主們覺得有些奇怪,據此業主要求開發商出示詳細驗房報告、驗房機構資質說明,以及增加費用依據和標準。對於業主普遍都有面積增加的情況,康建燦表示,“差距只要是在3%以內,就算是都多出了面積,法律拿他也是沒辦法。”北京遼海律師事務所律師楊四龍對中新網房產頻道表示,業主可以要求查看測繪所做出的面積實測記錄,“這樣的要求在法律上是合理的。”他說。
記者從業主給開發商的《關於國風美唐業主維權問題的說明》中看到,業主們質疑的問題羅列有7條,除了交房面積增加不明外,還有開發商代徵契稅、違規收取物業費、小區綠化不達標及2號樓南面多出的建築影響小區居住環境等問題。
15日是業主要求開發商給予答覆的最後期限,中新網房產頻道從業主李女士電話中瞭解,當天開發商未給出書面解釋,只是電話通知業主說不接受對7項問題的質疑,一切按合同執行。
10月18日中海地產在滬被指“合同欺詐”
近日,一溫州籍購房者斥資6465萬元購買了中海地產在滬項目中海瀛臺二期的四棟共10套商鋪後,卻發現本承諾可用於餐飲用途的商鋪居然沒有鋪設煤氣管道。
記者聯繫上這位溫州籍購房者,他有些無奈地表示:“之前一期的商鋪我們也買了,不是做餐飲用途,但煤氣也鋪到了門口。所以這次他們承諾了硬件條件可以滿足餐飲用途,我們收房的時候就沒想到專門去看一下這方面。”
在購房前,其與中海方面確認這些商鋪是否具備餐飲的硬件條件,得到的回覆是:可用於餐飲,且水電煤等配套都會設置。
對此,中海地產上海負責品牌的一位人士在接受媒體採訪時稱,中海瀛臺目前正在銷售尾盤,之前也做過一些人員調整,公司正在覈實這一事件,雖暫時無法做出具體解釋,但會負責到底。
由於房地產市場回暖明顯,購房者入市增加,購房糾紛開始呈現增多的態勢。多位專業房地產律師告訴記者,在購買房屋這種“大件”財產時,切忌想當然,一定要全面瞭解交易方和房屋本身情況,以免日後產生難以預料的糾紛。
10月19日京華時報:買方觀望賣方惜售樓市重啓博弈週期
受到季節及景觀因素的影響,“金九銀十”已經是北京商品住宅市場最後一個主力銷售季,然而,從9月份以來,北京樓市成交突然告別今年3月份以來的逐月走高態勢,出現旺季低迷的現象,在買房觀望與賣方惜售之下,樓市新一輪博弈態勢再次啓動。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,進入十月之後,開發商推盤意願普遍降低,除去季節性與銷售週期等普遍性因素外,前期市場成交的回暖使得大部分房企資金鍊得到緩解,因此無需再通過低價推盤來加快回款節奏。
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,從市場買賣雙方心態來看,目前市場始終處於“階段性”的觀望狀態。隨着前期跑量收到成效,當前開發商降價的動力有所削弱,最終會選擇房價降幅收窄或漲價。