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上半年,本市大部分開發商以高層、中小戶型的低總價產品為主,主要是針對剛需購房者,成交量也集中在剛需樓盤。而從近兩月開始,本市近郊的洋房產品開始加入市場爭奪戰,供應量大增,搶灘『金九銀十』。據了解,傳統的110平方米以上的大戶型競爭激烈,同時,個別開發商也推出新產品——50~80平方米的經濟型洋房吸引首次置業者眼球。
東南部供應多品質洋房增添樓市成色
從近兩個月本市房地產市場來看,東南板塊在『金九銀十』期間的產品供應量十分豐富,特別是洋房產品供應量在10月份達到前所未有的高峰,業內預計,下半年本市約20個項目有洋房產品出售。其中,小戶型、中大戶型的洋房均有供應,消費者的選擇也比較豐富。
本市東南板塊樓市自今年下半年以來,洋房產品異軍突起。河東區衛國道附近的矽谷港灣、路勁太陽城、保利玫瑰灣項目等洋房新品接連亮相。環外空港經濟區附近的首創溪堤郡等也在『金九銀十』主推洋房產。而南部板塊中,一直專注於精耕細作洋房產品的首創福特納灣也加推新品。業內表示,洋房素來是『低密』『舒適』的代表,備受改善型置業者青睞。本市近期多個項目主推洋房產品正說明開發商看好市場,積極爭搶市場份額,具有高舒適度的居住產品入市也讓今年樓市看起來『金九銀十』成色不俗。
洋房低密稀缺更具性價比
據記者了解,像市區環內洋房、河東衛國道附近的洋房價格均價一般在1萬元左右,大戶型的總房款約為150萬元。在近郊樓市,空港經濟區的洋房均價在7000元左右,大戶型一般為100萬元左右。洋房項目湧現讓市場形成一個良性競爭態勢,性價比更合理。
作為與別墅最接近的物業形態,洋房是低密住宅中最有力的代表。一般情況下,洋房的容積率不高於1.2,綠化率保證在45%以上,建築密度保證在30%以下,限高18米。隨著城市化進程加快,土地越發稀缺,低密住宅也會越來越稀缺,洋房和別墅一樣舒適,但比別墅更具性價比。
洋房昇級剛需、改善型購房者都能滿足
盡管洋房開發成本高,但基於眾多購房者的置業偏好,洋房在天津大有市場。特別是具備昇級品質的洋房,融合了大量別墅纔會用到的元素。無論從規劃,還是外立面、居住環境都刷新了傳統樓層既有的理念,戶型多樣化、品質別墅化、環境公園化讓洋房越來越有親和力,越發受改善型置業者的歡迎。洋房品質的提昇讓越來越多的置業者堅定購買大戶型『一步到位』的想法。
本市品牌開發商也極力創新,以往人們對洋房的概念便是大三居,100多平方米。而近期本市東麗區某住宅項目還針對年輕的剛需族,推出了小戶型洋房產品,戶型面積在50-80平方米之間的一居、兩居舒適度也不差。首次置業的准婚族、單身創業者也可享受到『洋房』的居住品質。
文/王成晴