|
||||
上月,金陵晚報報道,江蘇和安徽正聯手打造超過120平方公里的產業新城“中國商谷”,包括南京灣、新加坡蘇滁產業園、南京高新區、汊河新城等四大板塊,總投資額超過3000億元,輻射人口超過200萬人,將成爲“十二五”長三角新的經濟增長引擎。
在中國商谷的核心板塊,香江集團正斥資200億元,打造500萬平方米的南京灣全球家居CBD,既有家居建材交易平臺、精品商業街,也有住宅、寫字樓、星級酒店等。
這種大手筆的“產業造城”,將使得南京城市和產業格局發生什麼樣的變化?將給南京人帶來什麼影響?
10月15日,金陵晚報記者奔赴成都,參觀了香江地產在成都打造的全球家居CBD,並對香江控股助理總裁、香江集團商業公司執行總經理陸國軍進行了獨家專訪。
南京項目明年下半年開業
大個子,國字臉,濃眉大眼,眼神堅定,軍人出身的陸國軍,舉手投足給人一種雷厲風行的感覺。
他生於山東,安家廣東,奔波於廣州、成都、北京、南京等全國衆多城市。被稱爲“空中飛人”的他,已數不清一年要坐多少趟飛機,總之他已是航空公司最高級別的VIP客戶。
陸國軍在全國各大城市飛來飛去,是因爲香江集團在全國推行“九大全球家居CBD戰略”,佈局長三角、珠三角、環渤海、西南等全國重點區域,搭建全球最大的家居建材交易集散平臺。
而他作爲香江集團商業公司執行總經理陸國軍,個人及團隊手上掌握着1萬多家戰略合作品牌、5萬多家合作經營品牌。
他的任務是把香江集團先進的全球家居CBD產業模式,以及數萬個品牌商家,帶到南京、成都、北京等全國各地,讓其他城市的居民也能以工廠批發價買品牌家居建材,從而在這些城市掀起新一輪家居產業革命。
陸國軍介紹:“香江在成都的全球家居CBD已經開始運營,北京項目預計明年8月開業,而南京是香江集團全國擴張的第三站,預計明年下半年開業。屆時南京市民將能以更便宜的價格,買到全國知名品牌的家居建材。建議現在有裝修或買傢俱計劃的南京市民,可以等一等,等我們的家居賣場開業再來買,可以省一大筆錢。”
家居建材比市場價便宜一半
到底香江全球家居CBD的家居建材價格,比市場價要便宜多少?陸國軍表示:“我們所有品牌和商品全部是‘工廠價’、‘成本價’,平均來看,比市場價能便宜50%-70%。”
金陵晚報記者在成都全球家居CBD看到,香木閣的實木牀售價1400元,雙層實木牀售價2180元,實木電腦桌售價1880元,而紅蘋果的超大電視櫃,只賣1000塊錢,這些都讓參觀者驚歎“太便宜了”。
緣何香江全球家居CBD的家居建材價格,能比其他賣場便宜這麼多?陸國軍說:“市場上家居建材的價格,往往是成本價3倍以上,因爲產業鏈過長,代理商、分銷商都從中賺了很多錢。而在香江全球家居CBD採用廠家直銷的形式,進駐的不是廠商就是區域總代理,極少有二級三級的分銷商,很多廠家直接在這生產、然後在這銷售,大幅減少了物流、銷售等中間成本。再加上我們對價格嚴格管控,要求所有商品都是工廠批發價,並且是明碼標價,因此能讓消費者以超低價格來買家居建材。”
有專家表示,香江全球家居CBD模式堪稱第四次家居產業革命,將給市場上現有的家居建材賣場,帶來巨大沖擊,徹底改變市場格局。未來,將有很大一部分南京人,買傢俱、建材,會選擇到南京灣全球家居CBD來,因爲價格便宜一大截,還都是很好的品牌。
投資達人一人買下56套商鋪
憑藉創新模式,香江集團的全球家居CBD,在成都、北京已取得成功。
記者在成都實地考察瞭解到,香江集團在成都打造的香江全球家居CBD,已於去年10月開始運營,由於家居建材價格比其他賣場便宜很多,短短一年,已成爲成都人氣最旺的家居賣場,驗證了“香江模式”的先進性。
北京的香河香江全球家居CBD,今年6月推出產權商鋪,遭到衆多廠家和投資團體的搶購,銷售價格很快上漲10%以上,引發《京華時報》等媒體的報道。
其中,“京城地產投資第一人”張羽衝,在香河香江全球家居CBD,大手筆買下56套商鋪,同時還帶一批朋友前來買下200多套商鋪。據瞭解,張羽衝下月還將到南京項目來投資。
陸國軍表示:“南京是香江全球家居CBD在全國擴張的第三站,規模比成都、北京項目都要大很多,輻射長三角,因此許多來自全國各地的投資者,都想到這來淘金。”
下月將推商鋪引投資者關注
據瞭解,南京灣全球家居CBD下月將推出少量商鋪,面對投資者。
“商鋪分爲幾種類型,一種是沿街商鋪,一種是社區商鋪,一種是城市綜合體的商鋪,還有一種是類似南京灣全球家居CBD這樣的產業園商鋪。後者如果運營成功,升值潛力非常大。”陸國軍分析。
他介紹:“我們70%的商鋪都是香江集團自己持有,以保證商場的成功運營。還有一些商鋪,讓投資者共贏。成都和北京的經驗已經表明,我們的商鋪升值潛力非常大。不僅是售價節節攀升,租金也是水漲船高。成都香江全球家居CBD去年10月份開業,第一批商鋪的租金是40元/平米,現在已漲到大約200元/平米。許多投資者都賺得盆滿鉢溢。”
關於未來中國房地產和家居建材行業的發展前景,陸國軍表示:“未來20年,中國經濟想要持續快速增長,必須依靠城鎮化。而城鎮化,必須依靠房地產,家居建材則是房地產的第一下游產業。中國城鎮化至少還需要20年時間,因此我相信中國房地產和家居建材行業,至少還能繁榮20年。這也是香江全球家居CBD在全國進行擴張的時代背景。”
香江集團商業地產總經理陸國軍
□金陵晚報記者李子墨
在成都現場報道