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中央和上海政府近日對於樓市的多番表態,正在加速滬上中高端市場跑量的速度,華潤、瑞安等大型房企在滬中高端項目進行低開跑量後,房企巨鱷和記黃埔也加入了這個行列。昨日,記者收到一條短信稱和記黃埔花木一項目正在進行優惠,平均每套降價280萬元—580萬元,雖然和黃方面並未證實此消息,但是記者調查發現,該項目新推房源的確價格與前期房源以及網上房地產備案價格有一定幅度的下調,而業內人士則表示,房企巨頭們近期集體以價換量,實際上是市場對於最近調控態勢的一種反應,“必須‘臣服’的時候,也沒有辦法。 ”一分析人士坦言之。
加入“跑量”隊伍和黃一項目直降280萬元
“和黃年末超級優惠,降價幅度前所未有,平均每套降價280萬元—580萬元……”這是昨日記者收到的那條短信,而短信內的主角就是和黃地產在滬的知名項目,位於花木板塊的四季雅苑。
根據短信內容,記者聯繫了該銷售人員,據其介紹,近期四季雅苑推出了27套257平方米的複式房源,總價在1250萬元到1850萬元之間,折算最低單價爲4.8萬元/平方米。前期項目170平方米的公寓價格都在6萬元/平方米左右,現在這個價格算下來,比前期基本便宜了280萬元。
隨後記者查詢了網上房地產的備案數據發現,該批房源預售證號爲滬房地浦字2009第057774號,開盤時間爲2011年10月9日,房源的報價區間最高位93500元/平方米,最低則爲52500元/平方米,報價可浮動幅度爲-20%。 4.8萬元/平方米的報價,實則已經是網上備案價格9.1折了。
爲了進一步求證,記者又諮詢了一些參與分銷的機構,都得到了同樣的回覆:本期新推的房源較之前期價格有所下滑,屬於低開。和黃爲何近期突然加入跑量團隊?當記者昨日傍晚就此事聯繫和黃上海方面,相關人士卻以不大清楚此事或是不方便回覆爲由婉拒採訪。
“臣服”調控政策中高端項目以價換量
一業內分析師坦言,和黃近期的在滬項目參與跑量並不意外。在4月中旬其旗下位於浦東周康的御沁園就以“白菜價”入市造成轟動,售樓處的報價在28000元/平方米,實際成交價卻僅23927元/平方米,比其報價跌去14.3%。而在上半年,和黃在滬還頻頻爆出作價12億元暗中拋售上海三處商用物業,御濤園低價打包的消息。該分析師指出,目前,和黃在滬在售項目並不多,因此四季雅苑復甦房源的低開,只不過是一種延續。
該分析師還特別強調,像和黃這樣的港資開發商經歷過多次房地產市場的週期,對市場接受度的判斷更準確,眼光更加長遠,市場策略穩健,如果和黃也頻頻以價換量的話,對於其他開發商而言,可能會有一些連鎖反應。
同策資源研究中心總監張宏偉則更願意將和黃等巨頭近期的表現看做是市場對於近期調控的一種反應。 2012年8月以來,上海中高端商品住宅市場成交下滑的局面,同策諮詢研究中心數據顯示,2012年9月上海市單價4萬/平方米以上商品住宅成交面積僅僅5.50萬平方米,市場佔比由今年3月成交量回暖以來的9-10%下滑至6.79%,張宏偉坦言,政策層面的再度收緊導致中高端樓市成交下滑。針對高端物業成交放量推高房價的現狀,相關部門出臺非滬籍單身禁止購房,2012年9月前後,上海市房管局也先後兩次發文強調限購政策須從嚴執行,這些政策層面的再度收緊對於中高端樓市影響較大,限制了非滬籍高端人羣或具有一定家庭收入背景的單身人士或者炒房客進入上海市場。從目前來看,上海市中高端商品住宅市場3-7月放量窗口期已經過去,中高端市場成交量有可能因此走低,從結構上爲整體樓市價格降溫。“中高端項目成交量要有起色,一種可能就是政策鬆動,有擦邊球可打,另外一種可能就是以價換量,現在政策已經明確不會鬆動,那要保證量的情況就只有‘臣服’政策,以價換量了。 ”張宏偉如是說。