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作爲樓市傳統旺季,“金九銀十”向來都被寄予厚望。但與往年相比,今年的“金九”略顯成色不足。
調控之下樓市冰火兩重天
機構統計數據顯示,9月前26天,全國主要的54個城市樓市住宅總簽約爲210228套。比8月同期下降了5.3%,成爲最近4個月同期的最低。就北京而言, 9月期房和現房成交面積122.89萬平方米,環比分別下降24.5%、20.2%。
中原市場研究部總監張大偉分析,“金九”落空的原因,一是開發商以價換量基本結束,購房者再現猶豫。二是信貸未繼續放鬆,影響購買力釋放。
儘管樓市整體觀望情緒瀰漫、成交慘淡。但在針對不同產品時也有區別。北京均價5萬元以上的豪宅,便憑藉供應的稀缺性和產品本身高性價比,呈現逆市熱銷的火爆態勢。據亞豪統計,北京豪宅8月成交額首次突破70億元,其中,總價千萬元以上的高端公寓累計成交227套,環比大增146.7%。
豪宅的逆勢暢銷,與其稀缺價值有密切關係。今年6月,國土部明確限定住宅項目容積率不得低於1.0。這意味着今後將鮮有別墅類的高端住宅項目入市,從而使已存在的此類產品變得十分搶手。
諸盤暗戰紅璽臺表現搶眼
與豪宅的逆勢暢銷相對應,開發商亦加大了豪宅的推盤量。根據亞豪機構統計數據顯示,10月預計入市的34個項目當中,別墅與中高端公寓產品共16席,佔比幾乎近半數。豪宅市場諸盤暗戰,烽煙四起。
而值得注意的是,在北京豪宅市場分佈中,四環內的項目已經乏善可陳。隨着北京樓市的不斷髮展,城區土地基本已經消化殆盡,近年來出讓土地多位於五六環之間甚至六環以外的區域,豪宅郊區化的現象越來越明顯。在此背景之下,作爲核心區高端住宅的紅璽臺成了受寵的香餑餑。
據悉,咫尺CBD的太陽宮地塊已是北京四環內僅存的大規模豪宅地塊,區域內公園、商圈、名校、交通等配套設施完備,同時該板塊坐擁三大公園,享受近百萬平的城市綠洲。而作爲代表性豪宅,紅璽臺佔據了太陽宮板塊核心地段,既享有元大都城垣遺址公園、太陽宮公園等三大公園的生態環境,又兼得亞奧商圈及燕莎商圈的成熟氛圍,更與人大附一路之隔,地段資源可謂應有盡有。
得益於此,紅璽臺自問市以來,便不斷創造銷售奇蹟,成爲每月豪宅銷售榜前三甲的常客。