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最新數據顯示,今年前三季度,北京市商品房銷售面積增長加快,尤其住宅銷售面積增長近40%。不過,北京市新建住宅價格已連續8個月同比下降。
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊19日發佈今年前3個季度北京市經濟運行情況。數據顯示,1-3季度,北京市商品房銷售面積1146.9萬平方米,同比增長25.2%,比上半年提高13.3個百分點。其中,住宅銷售面積880.8萬平方米,增長39.3%。
1-3季度,北京市商品房新開工面積2210.2萬平方米,同比下降29.7%;其中住宅新開工面積1111.6萬平方米,下降44.7%。政策性住房銷售面積佔商品住宅銷售面積的21.1%。
截至9月末,北京市商品房施工面積12044.1萬平方米,同比增長10.4%;其中住宅施工面積7028.8萬平方米,增長6.8%。政策性住房施工面積4562.5萬平方米,增長22%。
數據還顯示,今年9月份,北京市新建住宅價格較8月份環比微漲0.1%,但比去年9月份下降0.5%,已連續8個月同比下降。二手住宅價格也是環比微漲0.1%,但同比下降1.8%,已連續11個月同比下降。
北京不管新建商品住宅價格,還是二手房價格,同比在下降,但環比仍在上漲。未來房價是漲還是跌?
北京“地產大鱷”任志強日前就稱,原來預計房價明年三月份會暴漲的時間要提前。他認爲,從土地供應角度看,大部分城市沒有完成當年的土地供應計劃,北京也僅完成10%-20%,必然會造成後期土地供應減少而產生的市場供應量減少。同時,從投資數據看,商品房投資下降,說明未來的預期供應量會大幅度下降,而新的增量又上不來,將會產生市場供應量嚴重不足的恐慌。
中原地產市場總監張大偉則表示,房價環比連續4個月全面上漲,但北京等城市上漲明顯放緩。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,一年多的樓市調控取得了顯著成效,房價大幅上漲的勢頭得到有效遏制。同時,市場庫存依然保持在相對高位,供需均衡態勢短期內難於發生逆轉,預計一些城市個別區域的房價會出現小幅回落。