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十一黃金週,不少地產項目推出了特價優惠房源,着實吸引了很大一部分購房者。同時,特價房的火熱也拉走了部分原本打算購買二手房的市民。但特價房數量畢竟有限,多數看房者都是失望而歸。十一過後,部分購房者再次把目光聚焦在了二手房上。記者通過去多家中介公司調查,瞭解到近一週以來,二手房成交量與十一相比出現了明顯的回升。
節後二手購房者持續增多
匯業地產中央事務總監敖賽環告訴記者,十一期間二手房成交可以用冷清來形容。不過隨着節後市民返莞人數逐漸增多,現在成交量已迴歸到節前的正常水平。
敖賽環表示,雖然國慶期間二手住宅交易遇冷。但與一手的聯動卻成果頗豐。她說,隨着國慶到來,各大樓盤紛紛推出優惠活動。因爲跟不少樓盤都有聯動合作關係,所以在一手樓盤這一塊兒,成交量比節前上漲了很多。
啓富置業林晶則表示,國慶期間,一手地產特價房的火熱確實拉走了部分原本打算購買二手房的市民。但特價房數量畢竟有限,多數看房者都是失望而歸。十一過後,部分購房者再次把目光聚焦在了二手房上。
三季度均價破6500元/m2
據合富置業成交數據統計,2012年三季度東莞二手住宅買賣成交均價爲6549元/平方米,環比二季度微升5%。數據反映,在今年一季度二手樓價下探到6000元/m2以下位置之後,東莞的二手樓價呈現出穩步上升的態勢,但價格漲幅正逐步收窄。
在6、7月央行兩次降息之後,對三季度剛需買家入市積極性持續產生正面影響,業主對後市走勢的預期也有所改變,議價空間較此前明顯縮小。此外,一手新盤的價格逐漸企穩也爲二手樓價走穩提供有力支撐。合富置業市場經理樑燕明預計今年四季度的東莞二手住宅市場依舊會以平穩爲主。
50萬元以下樓盤交投活躍
二手地產資深人士龍斌表示,在目前東莞二手住宅市場當中,買家以新莞人爲主。剛需買家依舊佔據東莞二手住宅市場成交主力位置,因此中小面積、中低總價的物業在三季度的交投熱度回升明顯。據合富置業成交數據統計,2012年三季度,面積90平方米以下的物業,佔比高達58%,而總價在50萬以下的物業成交比例亦達54%,均高於二季度的比例。
啓富置業林晶認爲,目前東莞的二手房市場投資比例已經大大降低。與此同時,一些經濟能力有限的剛需購房者則在日益增多,這樣一來,就催生了二手房剛需戶型的持續走熱。
“筍盤”供應不足
雖然二手房的剛需戶型佔據主導地位,到真正價格合算、位置適中的“筍盤”卻並不多。龍斌認爲,二手房市場從來就不乏一些長線投資客,而近期,這些長線投資客的投資步伐也開始明顯放緩。合富置業分析結果認爲,這部分買家長期關注二手樓市,一般青睞面積較小、總價不高的單位,此外價格較“筍”和出租回報率較好的物業,也是投資客的首選。前期“筍盤”消化過快以及業主議價空間縮小,也是近期二手交投未能進一步放大的重要原因。
由於“筍盤”供應量有限,而對於那些非“筍盤”,購房者的觀望情緒則較之以往要明顯得多。(記者呂展)