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國家統計局昨日發佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,本市住宅價格穩中有降,其中,新房環比持平,二手房環比降0.3%。業內人士分析,從近期市場的運行情況來看,購房者對於市場的觀望情緒仍然較濃,再加上銀行正在收緊住房按揭貸款,因此“以價換量”仍將是未來一段時間津城樓市的主旋律。
新房旺季促銷成交價格穩中有降
記者注意到,本市新建商品住宅價格及二手住宅價格與去年同期相比均呈現下降走勢,分別下降0.7%和1%。業內人士分析,“金九銀十”作爲樓市傳統銷售旺季,開發商大多借此時機新推及加推項目,從開盤量上來看,9月新推房源呈現上漲趨勢,開發商爲了吸引購房者的關注、增加銷量回籠資金,加大了各類優惠活動的力度,因此成交價格呈現出穩中有降的態勢。
二手住宅市場方面,9月二手房業主的心理價位普遍上漲。據我愛我家各門店反饋,8月末至9月,六成以上的二手房議價空間明顯縮小,部分業主甚至上調了房屋的掛牌價格,上調比例普遍在8%-10%之間。對此業內人士表示,購房者對於價格的上漲持觀望態度,加之很多二手房的購房者轉向購買新房,因此9月本市二手住宅成交價格沒有出現上漲。
商鋪逆勢上揚平均進駐率達89%
與住宅市場的頹勢相比,近期本市商業市場整體逆勢上揚,在高需求的帶動下,多家大型購物中心集中亮相。怡樂天地購物中心相關負責人告訴記者,該中心以體驗式商業爲經營核心理念,10月12日開業至今,四個主題樓層的招商與經營呈現持續火爆態勢。
據第一太平戴維斯最新發布的統計數據顯示,第三季度本市共有325000平方米的新增供應進入商業市場,即使供應量激增,平均進駐率仍在上升。其中中心城區主要商圈商業物業首層平均進駐率上升至89%;濱海新區主要商圈商業物業首層平均進駐率基本維持在80%。平均租金分別爲每平方米每月人民幣514元和229元。業內人士預計四季度本市還將有3個商業項目集中開業,屆時將帶來約19萬平方米的商業面積。隨着多個商業項目的相繼入市,市場競爭將愈發激烈。