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越來越多的跡象表明,由於房產市場的不景氣、交易量的萎縮以及房屋按揭收益偏低,導致各大銀行開始淡化或者邊緣個人按揭房貸業務。有消息表明,甚至有一些股份制銀行已經徹底放棄了個人按揭房貸業務。有業內人士認爲,由於個人按揭房貸業務對於銀行來說收益偏低,且佔用的人力物力與高收益的貸款項目一樣多,今年7月各大銀行自由浮動利率之後,部分銀行由於個貸成本居高不下,正試圖放棄或者弱化個人房貸按揭業務。
部分銀行將個貸業務邊緣化
“個人按揭業務不再是銀行的重點項目。”日前,地產業內人士向本報記者透露,從去年開始,曾佔據銀行房貸半壁江山的個人按揭業務正逐步削弱。
記者從東莞各大銀行調查瞭解到,目前,各在具體的房屋貸款偏好上有所不同,但是房屋個人按揭貸款遭遇近年來佔比最低是不爭的事實。東莞銀行一位不願意透露姓名的客戶經理告訴記者,他所在單位的個人房屋按揭貸款金額確實少了。數額所佔比例下降的原因與樓市不太景氣有關係。
農業銀行東莞分行管理層人士洪先生認爲:對於當前銀行項目來說,個人房屋貸款與其他企業經營性貸款利率差異太大,導致銀行將主攻方向進行調整。“前段時間各大銀行獲得自由浮動利率權力後,競爭加劇,部分銀行下浮到接近5釐的利息,除去人力物力、稅收之外,對於管理成本居高不下的大銀行來說,基本上沒有錢賺。”
記者瞭解到,對於房貸個人按揭業務在銀行的貸款項目所佔比例,各個銀行、各個鎮街都不一樣。
一位銀行界高管稱,房地產行業正進入一個長期大調整階段。從房貸提供給銀行的利潤回報以及它的業務未來成長性來看,房貸正在走向邊緣。
國有銀行個貸業務量基本穩定
“有些銀行目前確實停止了房屋個人按揭貸款業務。”昨天,東莞啓富房地產信息諮詢服務有限公司總經理張霞稱,招商銀行東莞分行已停止了按揭貸款業務,而東莞銀行、民生銀行都把重點放在中小企業貸款等業務收益較高的項目上。與此同時,另外一名業內人士透露,除了招商銀行之外,東莞另外一家股份制銀行最近在內部決定,將完全放棄個人房貸業務。
“這對剛需購房族來說不是好事,因爲這意味着沒有資產抵押的購房者貸款的選擇越來越窄。”從事房地產中介和研究的黃先生說。
不過,並非所有的銀行都是如此。記者瞭解到,國有四大銀行在房貸個人按揭方面比起股份制銀行來說要穩重很多。部分銀行目前的房屋個貸業務量依然維持着30%到40%的放貸比例。不過,接受採訪的各銀行工作人員均認爲這一比例有緩慢的下降趨勢。
一位地產中介人士告訴記者說,來自內部的全國銀行系統資料表明,上半年累計新增房地產貸款5653億元。房地產貸款新增額佔各項貸款新增額的12.3%,比第一季度高兩個百分點,比上年全年水平低5.2個百分點。截至2012年5月,個人住房貸款增速已連續25個月下滑。
個人按揭貸款今後走勢
眼下有些剛需族悲觀地認爲,銀行開始收窄個人按揭購房的貸款金額和業務量,對於剛需族來說或許會面臨買房難、貸款難的局面。對此,中國銀行東莞分行辦公室吳歡認爲,個人按揭貸款業務在中國銀行來說不會有大變動,按照今年的放款走勢和目前個貸所佔的比例來說,依然佔據着重要的位置。
而在中介人士看來,購房剛需族的擔心似乎有些過重。合富輝煌地產市場研究部副總監李興旺表示,前些時候銀行爲了增加營業額和收入,採取的是七折、八折優惠,一度出現了幾乎沒有收益的按揭貸款業務,但是最近,各大銀行基本上一律上浮到九折利率的有利可圖狀態,這種行情的變化,體現出銀行不同時期對於不同放款任務的執行力度。對於銀行是否會最終將微利的個人按揭貸款業務完全邊緣化,李興旺表示可能性不大。
另外,衆多業界人士依然堅信,個人按揭購房貸款經過十年的發展,已經逐步走向規範化,各大銀行依然將這塊業務視爲最有保障、最安全的項目,尤其是國有銀行依然會長期經營並且規範運作的。