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在天津經濟平穩向上發展趨勢下,天津商用房市場成交及租金價格仍保持平穩發展態勢。據第一太平戴維斯日前發來的統計數據顯示,第三季度天津寫字樓無新增供應,市場處於微調狀態;零售用房持續有新房入市,加劇了未來市場競爭。 寫字樓無新增供應
外資企業需求趨緩
據第一太平戴維斯統計顯示,2012年第三季度,天津市甲級寫字樓租賃市場無新增項目入市,全市甲級寫字樓總存量仍維持在850,633平方米。
統計顯示,2012年第三季度,天津甲級寫字樓市場淨吸納量爲負。多個租戶企業購買或遷址至公司自有的辦公物業。
雖然空置面積有被其他租戶返租,但仍有約2100平方米的原有吸納面積被返回租賃市場。全市甲級寫字樓租賃市場整體空置率爲21.6%,較上季度環比上漲0.4個百分點。
天津甲級寫字樓租賃市場的平均成交租金環比下降0.3%,至每平方米每月人民幣139元。未來預計有高品質項目入市,會繼續抑制現有項目的租金上漲。未來來自外資企業的市場需求或將趨緩。
零售商用房供應增量
加劇市場競爭
2012年前8個月,天津社會消費品零售總額同比增長14.9%,達到人民幣2250.8億元。在第三季度,有兩個新增優質項目進入天津市場,銀河國際購物中心和彩悅城。新增項目的使用爲市場帶來了約325000平方米新增供應。
第三季度,天津中心城區主要商業物業首層平均租金環比下降0.5%,至每平方米每月人民幣514元,平均入駐率環比上升2百分點至89%。濱海新區主要商圈商業物業首層平均租金環比下降2%,至人民幣每平方米每月229元,平均入駐率基本維持在80%。
預計第四季度濱海新區會有3個優質商業項目集中開業,屆時將帶來約19萬平方米的商業面積。隨着多個商業項目的相繼入市,市場競爭將愈發激烈。
酒店式公寓空置率下降
未來或推高租金
數據顯示,2012年第三季度,天津服務式公寓平均租金爲每平方米每月人民幣213元,較上季度環比下降3.2%。全市服務式公寓租賃市場平均空置率爲21.9%,較上季度環比下降3.4個百分點。
業內人士分析,雖然短期內空置率有所下降,但持續的通脹壓力會使得運營成本不斷上升,市場租金或將在未來上漲。低利潤的運營商可能不得不尋求可行的替代辦法。