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“金九銀十”銷售旺季已經過半,二手房市場中購房者的觀望情緒依然比較濃厚。面對賣方的價格波動,多數購房者愈加理性。我愛我家、58同城等機構的分析師預計,未來短期內市場成交放量的現象將不會出現,預計10月天津市二手房市場仍將保持量價平穩的特徵,成交二手私產住宅總量在5000套以內。
金秋市場成交穩定
根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2012年9月天津市二手私產住宅共成交5274套,環比下降7.4%,同比上漲39.9%;成交面積42.7萬平方米,環比下降8.1%,同比上漲99.4%。
10月8日至14日,成交總量1153套,與9月24日至29日一週相比有所下降。交易日日均成交量231套,環比下降17.5%。日均成交面積1.8萬平方米,環比下降19.2%,套均面積80.0平方米。
金秋二手房市場成交量未能延續7、8月的上漲趨勢,我愛我家、58同城的分析師認爲,購房者觀望氛圍增濃以及新建商品房促銷力度增大的影響是金秋二手房成交乏力、成交量有所回落的主要原因。經過7、8月交易活躍度上漲,成交量有所回升之後,二手房業主的心理價位普遍上漲,房源議價空間縮小。而購房者對於房價平穩的信心較強,因此面對二手房業主的提價,普遍選擇觀望,使得交易週期延長。
此外,“金九銀十”是市場傳統的銷售旺季,開發商紛紛藉此時間新推、加推項目,新供應項目的增加以及在售項目的大力度優惠對於購房者的吸引力度較大,在一定程度上分流了部分二手房購房者。
成交均價平穩運行
根據天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2012年9月天津市二手私產住宅成交均價爲8828元/平方米,環比上漲0.2%,同比上漲12.5%。10月8日至14日,成交均價8499元/平方米,環比下降4.9%。
經過7、8月份交易量上漲之後,目前二手房交易週期有所延長,其主要原因在於二手房業主的心理價位普遍上漲,而購房者對於價格的上漲持觀望態度。據我愛我家各門店反饋,從8月末至9月這段時間,六成以上的二手房議價空間明顯縮小,例如總價120萬的房源,5、6月份時議價空間在5至8萬,而目前業主表示基本不可議價,甚至部分業主將其房屋的掛牌價格進行上調,上調比例在8%-10%之間。我愛我家認爲,從業主的角度來看,“金九銀十”向來是市場的銷售旺季,業主對於旺季中購房者增多、交易量增大的心理優勢較強,因此其心理價位普遍較高,且二手房業主的資金壓力較小,因此使得成交房源價格保持平穩。
新房多分流二手房需求
“金九銀十”作爲樓市傳統銷售旺季,開發商大多借此時機新推及加推項目,從開盤量上看來九月新推房源呈現上漲趨勢,同時各類優惠活動力度的增大也吸引了購房者關注。在部分片區,新房的大力優惠也使得區域內一二手房價格出現倒掛現象,同時也分流了部分二手房購房者的關注轉向片區內的新房項目。
例如河西區梅江片區,近期該片區某項目均價爲12000元—14000元/平方米,而梅江二手房普遍均價在15000元—16000元/平方米,部分高端項目在19000元/平方米左右,一二手價格倒掛現象較爲明顯,因此也吸引了很多二手房購房者轉向購買新房。據我愛我家梅江片區門店反饋,9月店面接待的購房者中近一半都是受此影響而選擇購買新房,對於區域二手房銷量造成了一定影響。