|
||||
機構報告認爲,國房景氣指數再次走低並不是房地產預期不樂觀的表現
持續升溫的房地產交易市場並沒有打動房地產開發企業的積極性。昨日,國家統計局公佈的全國房地產開發景氣指數顯示,9月份環比回落0.25,走低至94.39,衝破7月份低值,創下自統計國房景氣指數以來的新低。
從中原地產的分析報告來看,他們並不認爲國房景氣指數再次走低是房地產預期不樂觀的表現。報告指出,雖然房地產開發景氣指數再次下調到歷史最低,但整體市場的復甦已經成爲趨勢。看多情緒濃郁,房企開始積極拿地,儲備資金進入土地市場。很多已經紛紛上調了年度銷售目標。而且部分房企甚至提前完成了提高的年度目標,房企對市場的預期開始樂觀,房企減價換量現象基本絕跡。
雖然分析報告表示謹慎樂觀,但從操作層面來看,房企的積極性依舊不高。
統計數據顯示房地產投資的增速繼續放緩,2012年1-9月份,全國房地產開發投資51046億元,同比名義增長15.4%(扣除價格因素實際增長13.8%),增速比1-8月份回落0.2個百分點。
一方面是投資增速的放緩,另一方面住宅銷售面積在9月也出現了微量下滑。9月份高位回落的住宅成交量,直接推高了商品房待銷售面積。統計數據顯示,9月末,商品房待售面積32670萬平方米,比8月末增加712萬平方米。
中原地產分析認爲:隨着目前市場的成交回暖,整體有資金壓力影響的庫存在減少,隨着標杆房企銷售業績的回暖,以及推盤節奏的放緩,之前開發商高企的存貨也得到了快速的消化。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認爲,雖然房地產已經走出冬天最低迷,但是房地產增長乏力,呈現房地產市場回暖疲軟的趨勢。首先是房地產開發投資與額度的增長與增速“雙雙下降”,房地產回暖放緩。另外是土地低供應增長,明年將出現供應短缺。其次是土地市場逐漸火熱,房企拿地積極,後市信心恢復。再次是銷售成交和銷售額降幅收窄,商品房去庫量速度稍微下減,樓市回升減弱。最後是房企資金最壞時期結束,基本不差錢。到位資金增速,意味着房企資金鍊越來越牢固。
從後續走勢來看,信貸依然是影響樓市房價的最關鍵因素,從9月相對穩定的信貸使得市場在部分消化了之前的需求後,成交量出現了下調。而如果4季度信貸不出現放鬆的話,可以預料的成交量將維持平穩,而一旦再現信貸鬆動,市場難免再有上漲。