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九月是被開發商寄予厚望的房地產交易傳統旺季,素有“金九銀十”之說。而到目前爲止,9月早已過半,從全國的房地產交易數據來看,多個大中城市的房地產成交量還不到8月份的一半。
與此同時,大連傳來消息:9月15日,萬達集團旗下萬達·金石天成開盤當天,近千組客戶到訪搶購,致使首期三百套房源僅僅用了3個小時即告售罄。場面之火爆對比同期市場交投清淡的表現,令人瞠目結舌。
對此,有熟悉萬達的業內專家表示:“無論商鋪還是住宅,開盤當天房源售罄已成爲萬達多年來的一個傳統特色,他人難以複製。”
此次萬達·金石天成的“首日清盤”與以往有所不同:一是持續了兩年多的地產調控爲此前火熱的房地產投資“黃金十年”劃上了句號,普通住宅投資市場趨於冷靜、投資收益迴歸合理;二是“十二五”規劃關於文化旅遊的產業戰略則開啓了文化旅遊地產發展“白金十年”的大門,文化旅遊地產方興未艾、前景可觀。
“兩年多的調控確實抑制了一些投機,但很有限。”上述業內專家分析稱,“更多的合理投資需求被壓在那兒動不了,證券市場不景氣,通脹壓力又大,那麼多資金總不能全都存銀行,必須要找個合法可行的通道。萬達·金石天成在這個時候出現,等於給投資者趟開了一條路。”
當前廣大投資者的需求確實非常迫切:美國和日本本月相繼拋出寬鬆政策,勢必推動國際原油期貨、鐵礦石等各大宗商品和工業原料價格上漲,進而引發全球範圍內的通貨膨脹。作爲全球最大的大宗商品和工業原料進口國,中國將不可避免受到拖累。
這種時候,對於投資者來說,房地產這樣的大宗固定資產投資品是必然選項。但從產品本質上講,房地產投資所需資金提量大、週期長,更需講究風險與收益的科學匹配。萬達·金石天成的出現爲他們提供了一個應對通貨膨脹的有力工具。
無論從產品品質、保值能力還是從增值潛力上講,萬達·金石天成都是投資者的理想目標:作爲大宗固定資產,其天然具有抗通脹的屬性,保值能力強;符合中央政府中長期發展規劃以及擁有地方政府政策支持,投資風險更低、增值空間巨大;當前價格與未來預期價值相比,處於較低水平,構成了“價值窪地”;產品品質優良、資源稀缺,投資價值充足。
從經濟週期的循環階段來看,在當前全球範圍流動性大幅寬鬆、外圍市場通脹壓力通過大宗商品的進口對國內市場發生影響的大趨勢下,像萬達·金石天成這樣明顯處於價格窪地、增值潛力巨大的大宗固定資產投資是對抗通脹、確保財產保值增值的必然選擇。
對此,不少萬達·金石天成的投資者有着清醒的認識。“我第一次買萬達的樓盤是十幾年前了”,萬達老業主徐女士說,“這些年萬達讓我賺了不少錢,我應該算是真正萬達價值的人之一。以前是商鋪,現在萬達又做文化旅遊地產,我這次定了兩套,一套是我自己的,用來度假,另一套是幫我親戚定的。”
在談到投資時,頗有心得的徐女士笑言:“把錢存銀行比不上買房子,我買一套放在那兒,度假的時候自己住,自己不住就出租,只會增值不會貶值。這麼多年了,我相信萬達的眼光!”