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早報記者魯勳
日前,“無錫一樓盤售價從1.6萬元/平方米‘大跳水’至6900元/平方米”的消息引發不少網友關注。早報記者昨日瞭解到,該樓盤爲無錫嘉業國際城[最新消息價格戶型點評]“金寓”,6月份推出的精裝房折後均價爲1.4萬-1.5萬元/平方米;至7月份開始推出“限時特惠”,將價格“腰斬”至6900元/平方米,比周邊知名樓盤低了近四成。
有消息稱,該項目大跳水已引發政府及周邊樓盤不滿;亦有分析指出開發商母公司爲資金鍊緊張的嘉凱城,“降價跑量”透露財務危機。據瞭解,目前該項目“限時限量特價房”活動已經結束,擬於本月底推出新盤,但至今售價仍未確定。該市房管部門昨日迴應,該市房價備案將會對“漲價”進行審覈限制,但不會干預開發商“降價”。
“限時限量”降至半價
據瞭解,嘉業國際城位於無錫濱湖區太湖新城,緊挨無錫新的市政府大樓、市民中心、太湖國際博覽中心、無錫大劇院等,爲政府擬打造的金融街[簡介最新動態]一號街區。該項目共有14棟建築,除A棟“金寓”爲商住兩用房外,其餘均爲商用寫字樓。目前無錫國聯集團、北京國投、農行、工行等金融機構總部已入駐,交行、建行等金融機構正在洽談中。無論是地理位置,還是規劃預期,該項目均處於無錫房地產市場最爲看好的地段。
早報記者昨日查閱無錫相關房產網站得知,該盤從今年5月份開始放風將於六七月份推出精裝酒店式公寓、辦公寫字樓、大型公館等,截至6月9日公開的折後均價仍爲1.4萬-1.5萬元/平方米,其中精裝標準爲2000元/平方米。7月5日,該盤宣佈推出限時限量特價房活動,面積55-78平方米,50年產權,均價約6900元/平方米,其中贈送1500元/平方米精裝修,特價活動於7月9日結束。
據樓盤銷售人員介紹,去年第一批銷售的是A棟精裝酒店式公寓13樓以下房源,實際售價約1.25萬元/平方米;第二批爲今年推出的特價房,位於13-19層,目前活動已經結束。
或引發“多米諾效應”
據瞭解,推出“特價房活動”的“金寓”並未大肆宣傳,但由於幾乎是半價出售,不少客戶間開始口耳相傳,特價房很快銷售一空。
媒體報道稱,知情人士透露,嘉業國際城“低調降價”是因該價格讓市政府很惱火,“一方面怕它打亂周邊市場價格;關鍵金融街區的項目是市政府力推的,給了很多政策和支持,希望金融界區的房價怎麼都得在1萬元/平方米以上,以體現其金融中心[最新消息價格戶型點評]的地位”。
早報記者昨天瞭解到,目前該金融街區附近住宅樓盤均價基本在萬元以上,綠城[簡介最新動態]的玉蘭花園項目公開報價爲1.3萬元/平方米,萬科[簡介最新動態]的“酩”項目報價爲1.1萬元/平方米。而通常售價高於普通住宅的精裝酒店式公寓比周邊樓盤低出近四成,顯然極不“合羣”。
無錫市房管局相關負責人昨日迴應,該市房價備案將會對樓盤“漲價”進行審覈限制,但對開發商“降價”行爲一般不會干預。
據瞭解,“金寓”的低價策略已經開始影響周邊市場,或引發“多米諾效應”。在15日剛剛結束的該市秋季房交會上,同樣位於太湖新城板塊的尚錦城樓盤將售價降至約6700元/平方米,單價比此前降低近2000元。
對於“金寓”等樓盤相繼低價入市,有南京地產業內人士表示,從去年起的房價下跌,不少是理性迴歸。但對嘉業國際的“腰斬”價格行爲,更多的說法是開發商資金鍊緊張,迫於信託融資即將面臨集中兌付等壓力,不得不盡快回籠資金。