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摘要:三季度土地市場如火如荼,而四季度則充滿不確定性。昨日(10月16日),中國指數研究院發佈報告顯示,三季度百城住宅用地樓面均價爲1800元/平方米,環比上漲23%。住宅用地平均溢價率爲11.8%,連續第二季度回升,恢復至去年二季度水平。
每經記者訊,三季度土地市場如火如荼,而四季度則充滿不確定性。昨日,中國指數研究院發佈報告顯示,三季度百城住宅用地樓面均價爲1800元/平方米,環比上漲23%。住宅用地平均溢價率爲11.8%,連續第二季度回升,恢復至去年二季度水平。
從中指院數據來看,十大城市住宅用地平均樓面價格爲3478元/平方米,環比上漲15.4%,漲幅低於百城平均水平,但平均溢價率爲17.9%,高於百城平均水平。
北京三季度樓面均價爲7179元/平方米,溢價率爲34.4%,爲十大城市中最高。
對於三季度土地市場回暖,國土資源部此前也發表言論稱,今年上半年由於土地市場整體偏冷,購地需求相對不足,因而住房用地供應量同比減少了大約兩成。
而進入三季度之後,各地爲改善房地產市場供求的預期,平抑房價,普遍加大了推地力度。
但土地市場的表現有較爲明顯的季節性因素,尚難言徹底好轉,三季度百城住宅用地均價同比仍在下降區間,而同比上漲城市也較二季度減少了11個。
“無論從房地產用地的供應總量還是出讓價款來看,今年土地市場仍處於較冷的區間,當前房地產市場還不存在全面回暖的基礎。”國土部相關負責人表示。
同時,由於10月已經行至過半,土地市場也較之三季度發生了不少變化。
以北京爲例,從土地儲備中心的經營性用地掛牌公告來看,10月僅有一宗地塊掛牌出讓,且該地塊的競價截止日期爲10月31日,11月將成交。
而其餘三宗地塊的投標時間也都在11月。因此就意味着本月經營性用地將再次出現零成交的局面。
類似的情況還有安徽合肥,中原地產報告稱,合肥9月土地市場的火爆程度完全蓋過了傳統的樓市銷售旺季,但合肥10月土地市場突然停止供應。
鏈家地產市場研究部張絮告訴記者,今年土地市場零成交多次出現,主要是由於供應節奏很不均勻,並且上半年整體供應力度相對較小。她稱,優質地塊的推出在一定程度上推高了溢價率,並且對市場預期產生一定影響,從而會引起政府部門的調控。