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超低利率催熱“抄底”樓市
強勁的數據表現的確能反映美國房地產業的復甦情況,美聯儲“無限量”版本的QE3寬鬆措施則進一步降低了房貸利率,進一步刺激了參與房產買賣的熱情。
定居在紐約皇后區的一位福建籍華裔對本報記者表示,隨着市場回暖,最近房屋買賣生意越來越好做。擁有紐約州房地產交易經紀人證書的他,在近幾個月中已經頻繁幫助多位買家交易房產。
有報道稱,美國一家房地產行業跟蹤公司的近期數據顯示,2012年前6個月中,美國大概10萬處房產遭遇6個月內的短線買入賣出,交易量同比增長25%。
“現在可能是最好的入市買點”,在他看來,一方面美國房地產行業復甦趨勢基本得到確認,買入資產的跌價風險較小,另外由於美聯儲的QE3寬鬆措施進一步刺激貸款按揭利率下探,主要固定利率房貸目前徘徊在歷史低點,房貸成本非常低。
截至10月11日的最新“兩房”週報顯示,30年期固定利率房貸平均3.39%,距離前一週的最低點3.36%微漲;15年期固定利率房貸平均2.7%,和前一週的低點2.69%基本持平。而在一年前,上述兩個主要固定利率房貸的平均值分別爲4.12%和3.37%。
來自摩根大通和富國銀行公佈不久的第三財季報告顯示,在抵押貸款利率創紀錄地跌到谷底之後,再融資信貸規模實現大幅增長。摩根大通首席執行官詹姆斯·戴蒙(James Dimon)公開表示,房屋市場已經走出低谷。除此之外,多家機構近期均看多美國房市。
美國上市開發商股價斬獲收益,今年以來,大部分主流開發商股價均實現了翻倍甚至更多的漲幅。年初截至目前,市值近62億美元的普爾特集團(Pulte Group,NYSE:PHM)股價累計暴漲超過177%,與之並列“全美四大房地產公司”的霍頓(D.R. Horton Inc, NYSE:DH)和萊納(Lennar,NYSE:LEN)分別上漲70%和96%。此外,開發商標準太平洋(Standard Pacific,NYSE:SPF)和霍夫納尼安公司(Hovnanian,NYSE:HOV)分別上漲143%和175%。(來源:第一財經日報)