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樓市疲態盡顯房企減緩推盤速度
“金九”成色不足,“銀十”開門遇冷,惠州樓市疲態盡顯,開發商減緩推盤速度,新開盤量和新加推量減少,以暖場活動爲主。國慶黃金週後的第一個週末(10月13日~14日),除了位於江北片區的盈超三宅一生開盤外,再無新項目入市。三宅一生此次推出136~166平方米的三至四房全現房,起價5888元/平方米,均價6000~6500元/平方米,購房還可享受9.8折優惠,折扣力度頗大。
相較之下,舊盤的營銷活動則五花八門:四海達21克拉營銷中心開放,雅居樂[簡介最新動態]白鷺湖舉行“一句話廣告語徵集頒獎暨廣告雜誌媒體發佈會”,方直城市時代舉辦“博餅”狀元PK大賽,方直瓏湖灣舉辦“峯層禮遇·贏GUCCI”暖場活動,世紀東江學府舉辦風箏節,富力[簡介最新動態]現代廣場認籌可抽萬元家電,鼎峯國匯山10套至抵房搶購享6年獎學金,佳兆業中心[最新消息價格戶型點評]·天匯舉辦“週末嘉年華”活動……
據惠州房管局網統計數據顯示,截至10月15日,惠州可售房屋套數高達29180套,共2926199平方米;可售住宅16606套,可售住宅面積2106535平方米。據中原地產監測數據顯示,9月惠城區新增供應達40萬平方米,而9月惠州市三區一縣共成交47.7萬平方米,僅惠城的供應就相當於三區一縣的成交量。從供求關係來看,目前惠州市場整體情況仍是供大於求,伴隨“金九”的供應放量,供求比有進一步擴大趨勢。
購房者
樓盤實際優惠少觀望氛圍持續
今年7~9月,惠州衆多樓盤提前開盤搶量,9月還創出年內單月第二高,達2758套的業績。經過這一輪的消化,10月剛需客戶減少,需要一個再積累的過程。而惠城對本地剛需支撐的依賴程度較高,剛需釋放飽和導致有效需求嚴重透支,樓市成交動力明顯不足。
楊錦斌表示,各樓盤的促銷和優惠能促使客戶的成交,但當所有樓盤都有優惠的時候,一定程度上也會增加客戶的觀望情緒。記者在採訪中也發現,不少樓盤現場的看房者普遍處於觀望狀態,因爲各樓盤活動形式和促銷手段層出不窮,購房者更多時間用於在不同樓盤和戶型之間反覆對比,導致成交時間延長,觀望氛圍持續。
在江北上班的通信工程師趙先生坦言,自從打算買第二套房改善現有住房條件以來,他和愛人就開始綜合對比各大樓盤,週末全家總動員到樓盤現場看樣板房,到現在已觀望半年時間,“房子不是太偏就是太貴。”本來打算將買房計劃推遲到明年,但受三宅一生價格優惠的刺激,10月13日趙先生最終決定認籌簽約。
面對金九銀十衆多樓盤推出的優惠促銷,首次置業的李先生猶豫不決,不買怕錯過目前難得的購房機會,下手簽約又擔心房價接下來將繼續走低,思來想去還是決定繼續持幣觀望,希望能買到價格適中、地理位置不太偏遠和戶型結構好的心水房。
紀夕霞分析說,惠州樓市實際成交情況遜於預期,客戶成交的積極性沒有被充分調動。細分購房羣體來看,價格無疑是首置、首改等剛需型客戶的最敏感因素,特別是首次置業的客戶,打折、贈送、低首付、減總價等優惠活動往往對其產生較大的吸引力,而目前各樓盤通行的優惠方式、優惠幅度等大同小異,局部地削弱了優惠活動對客戶的刺激力度,使得客戶在成交時產生猶豫心理。
預測
未來樓市平淡
房價或有調整空間
衆所周知,中國樓市素有“金九銀十”之說,然而,冷熱不均的國慶黃金週市場讓不少人預言的“銀十”泡湯,樓市也進入“休假”。面對今年樓市金九成色不足,銀十已過半,樓市政策和市場預期不明朗,購房再陷觀望,四季度樓市的發展將是向左走,還是向右走呢?
有業內人士預測,目前購房者普遍處於觀望狀態,期待房價實實在在的優惠折扣,簽約積極性不夠。提價將嚴重打擊購房者的熱情,開發商應該積極調整價格,以此來看,房價或將保持較爲平穩的走勢。
楊錦斌分析道:“第四季度預計房地產政策平穩,不會放鬆也沒有加碼,在沒有信貸、稅收方面的政策影響下,市場的存量大,開發商對價格預期謹慎,還是以走量爲主。預計10月成交量不會有突破,套數在2500~2800套之間,預計11~12月將成爲本年度成交量居高的兩個月,因爲剛需客戶積累到一定程度帶來強的消化力,各開發商爲了年度目標的達成,將在價格上有更多的調整空間。”
紀夕霞則認爲,在庫存進一步推高、市場成交動力稍顯不足的情況下,後市成交不容樂觀。目前宏觀調控儘管沒有進一步動作,但不斷釋放的從嚴信號,也讓市場的預期從緊,這將刺激觀望情緒的迴歸,對成交產生不利影響。而金九銀十之後,樓市將迎來傳統淡季,房企還是應好好把握銀十,盡力促進成交。
樓市動態
簽約6家銀行擴大信貸規模
10月11日,惠州市政府與工商銀行廣東省分行、農業銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、建設銀行廣東省分行、交通銀行廣東省分行、廣發銀行總行6家銀行簽訂戰略合作協議,6家銀行將在“十二五”期間爲惠州市提供近2000億元的授信額度。對此,有業內人士認爲,此舉或將擴大惠州新增信貸規模,爲樓市帶來利好消息。
年底將建成
逾6000套保障房
保障房方面,5年來,惠州共建設保障性住房2萬餘套,累計發放住房公積金貸款33.6億元。惠州年底可基本建成保障性住房6177套,今後還將加大保障房建設力度,到“十二五”末期,惠州全市住房保障覆蓋面將達20%左右,大量保障性住房將建成投入使用。在調控高壓、高庫存待消和保障房建設穩步推進的多重因素影響下,房價反彈預期將進一步減弱,房價將繼續保持穩定走向。