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想買房別錯過以價換量好時機日前,中國指數研究院(簡稱中指院)發佈9月份全國100個城市樓市數據統計,其中60個城市環比上漲,這也是截止9月底的第4個月環比上漲。對此,業內專家紛紛預測,後期樓市難回大降價時代,同時也難以出現大反彈,趨穩將是年底樓市主旋律。
9月份
全國60城房價環比上漲
中指院數據統計顯示,今年9月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲8753元/㎡,環比8月上漲0.17%。這是自今年6月止跌後連續第4個月環比上漲,但漲幅繼續收窄。
此外,在100個城市中,有60個城市環比上漲,38個城市環比下調,2個城市持平。
之所以會出現價格上漲,中原地產研究總監張大偉分析稱,這是因爲各地庫存均有所減少,在上半年的以價換量過程中,開發商損失利潤,北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有明顯的下降,北京等城市的庫存更是跌到了歷史低點。
另外一個原因是信貸放鬆,信貸與樓市的關聯度非常大,在信貸鬆動的情況下,樓市調控政策對樓市的影響非常小,目前市場信貸首套房基本可以8.5折,雖然沒有更大鬆動,但是在未收緊信貸的情況下房價肯定會上漲。
四季度
“以價換量”仍爲主旋律
2012年樓市,在剛需唱主角,以價換量爲主導的市場銷售模式下,全國樓市多次出現“溫暖”、“火熱”的場面,西安樓市曾出現連續5個月“五連漲”的場面。爲此,有專業人士預判,當下及後期樓市仍以消化庫存、穩步回調爲主,加之購房者觀望情緒依然強烈,置業更加理性,後期市場將繼續維持“以價換量”態勢。
對此,西安萬人購房團團長李連源持肯定態度,他說,9月份交易量下降,這跟開發商前五個月交易量上漲後誤判預期,縮減優惠、打折力度,從而影響交易量有關。今年第四個季度,“以價換量”應仍是西安樓市的主旋律。
此外,他提醒廣大購房者,年底許多開發商面臨年度還貸問題,加上個別樓盤全年銷售不好,所以,後期多數樓盤依然要靠以價換量來衝刺,這對於廣大購房者來說,不失爲一個最佳購房時期。
今年內
樓市將以趨穩爲主基調
此外,有專家預測,四季度樓市將維持高位,尤其是在土地溢價已經上漲的情況下,開發商對利潤的要求可能更高,後期樓市會有一定程度上漲。
對此,李連源表示,就西安樓市而言,目前大幅度下降根本沒有可能,因爲西安的房價水平跟全國一線城市比處於中下水平,跟同類城市比也不高。此外,今年前三個季度剛需階段性釋放後,後續力量不足,依次推論出今年第四個季度大多數樓盤維持平穩的水平,不漲就是跌,因爲物價水平在上漲。
同時,房價也不會出現大反彈、暴漲的可能。數據統計連續幾個月房價上漲,這只是微幅上漲,說明不了問題,8月份西安推出了一批性價比較高的樓盤,市場交易量明顯上升,從而也帶動了整個統計系統房價水平的“平抑”,這就好比,在市場上大多數普通住宅價格平穩,但個別高端樓盤銷售量上升的情況下,便會帶動整個房價統計系統的水平走高。所以說,在樓市宏觀調控繼續維嚴的態勢下,他提醒開發企業,應該清醒的認識到,目前樓市主旋律依然是宏觀調控,任何脫離宏觀調控的上漲和暴漲都是沒有根據的。據他預測,未來將會出現普通住宅水平不變,優質樓盤優價的趨勢。(記者藺榮梅)