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近日,素有地產大炮之稱的任志強,再次做起了預言帝。在日前舉行的第九屆中國藍籌地產年會上,華遠地產董事長任志強放言:明年3月,房價將暴漲。一石激起千層浪,尤其是在傳統的“金九銀十”並未如願到來的情況下,不僅是購房者在對房價走向進行種種猜測,即便是業界人士,也對“房價暴漲”觀點有着不同看法。記者採訪了多位西安地產界人士,大家普遍認爲,在西安,出現“房價暴漲”的可能性幾乎不存在。
思想交鋒
房價暴漲PK房價泡沫破滅
據瞭解,任志強“明年3月之前,房價就會暴漲”的預言,是根據投資增長的下降和土地供應情況得出的結論。據任志強分析,目前國內現有的商品房庫存在明年3月份以前將基本上消化的差不多了,而新的供應他並沒有看到。所以明年3月份以後,房價可能會出現暴漲。
任志強認爲,從2005年、2006年土地供應下降看到了2007年房價出現暴漲;2009年土地負增長導致2010年房價上漲,而2012年的統計持續了負增長,這類似於2009年的持續負增長,因此後一輪緊跟着就是價格暴漲。同時,任志強也表示,不是房價翻倍才叫暴漲,而是說,如果房價的增長幅度大於收入的增長幅度,變成房價收入比例差距越來越大,就叫暴漲。
而在任志強的“房價3月暴漲論”之後,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則在其博客中稱:“不必等到明年3月份,一二線城市當前的房價已比今年年初上漲了10%-15%。房價一旦上拐,除非重大調控政策出臺,否則有持續性,至明年年中,部分房源將再漲價10%-15%,明年下半年變數大。”
與此同時,中央電視臺財經評論員、財經專欄作家牛刀,在新浪微博裏發表“房價泡沫將破滅”的微博“立貼爲證”,稱“立貼爲證,今年9月份不算,中國房價泡沫頂多再撐半年。半年後,房價泡沫將破滅,中國經濟開始轉型。”如果按照這個算法,正是到明年3月份,中國房價泡沫將會破滅。
一方面,是地產大佬根據土地供應量以及現存商品房儲備量得出的“房價暴漲論”,另一方面,是經濟學家的“房價泡沫破滅論”。記者觀察,支持“房價暴漲論”的,學者及業內人士佔到80%以上,而支持“房價泡沫破滅論”的,絕大多數爲普通網友。這從另一方面顯示,無論明年3月的樓市怎樣發展,絕大多數的市民仍舊希望,房價會低一點,再低一點。
業內認爲
房企行業洗牌正逐步深入
而與房價同樣備受關注的,是房地產企業的未來發展走勢。
在經過長達一年多的限購政策調控,不少開發企業已經成了“熱鍋上的螞蟻”,房地產行業利潤率降低已成爲不爭的事實。更加顯而易見的是,“限購政策”不可能在短期內叫停,而前不久,中央更是在房產稅的問題上多次表態,將繼續擴大房產稅試點範圍,爲規範樓市的長期制度做準備。
種種重壓下,小型房企以及非房地產爲主業的企業逐步剝離房地產業務,加速了房企的併購,而品牌房企卻在大浪中謀劃新的擴張:大規模拿地。
近日來,全國土地市場的成交狀況頗佳,拿地企業越來越多。據報道,就萬科集團而言,8月其在全國新增8個項目,共計新增土地儲備138.8萬平方米,支付地價款36.1億元,而進入9月,萬科在短短6天內共拿下4幅地塊,累計拿地金額達到68.9億元。除萬科外,據某數據監測機構對10家龍頭房企的監測顯示,9月上旬10家龍頭房企中有3家出手拿地,合計拿地金額達82.4億元,已超過8月全月的5成。
業內人士認爲,在各種重壓下,小型房企正在經歷“利潤率低”而難以爲繼的尷尬局面,品牌房企卻在進行新一輪的戰略佈局。房地產行業的洗牌正在逐步深入。
業內人士分析,與房企洗牌逐步深入相應的,是無論小型房企抑或品牌房企,在政策調控下,仍會將“以價換量”作爲最重要的“存活手段”。
房價暴漲
明年3月在西安幾乎不可能
全國市場如此,那麼西安的樓市狀況如何?西安的房價是否會在明年3月暴漲呢?西安樓市資深人士周正軍接受記者採訪時表示:任志強所說“明年3月房價要暴漲”的語境是:土地供應不足導致開工不足,從而引發供應不足,而需求上升,短期內供求緊張,導致房價上漲。“在西安,這種情況不太可能會出現。”周正軍說,其原因主要有以下三點。
一是目前西安的存量房有增無減;二是新增項目不少,房源供應量持續增加;三是明年上半年還將有不少新項目入市。
周正軍分析,從目前的信息看,西安樓市在6-9個月內,商品房的供應尤其是剛需產品(涉及部分改善型置業產品)的供應量不會減少,反而會增加。競爭的態勢沒有放緩,在局部區域,在部分產品上,已經達到白熱化的程度,剛需置業對房價較爲敏感,結合價值因素,對房價的抗性依然不小,觀望情緒的繼續存在,對房價上漲也是一個制約因素。
因此,在供應不減、需求趨緩的態勢下,房價暴漲的情況在西安不會出現。(記者王玫)