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又將到年關,實業不景氣,業主回籠資金很迫切;但市場接受度低,且交易周期長,出售有難度。
『原價轉讓』、『房東急賣』、『房東決定賣的時候落淚了』……近日,福州不少房產中介公司打出這類廣告,重點推大戶型、別墅房源。記者了解到,房東急著售房,主要原因是年底將至需要回籠資金,今年實業經濟不景氣,拋售房源的人比往年更多。不過,市場對總價高的大戶型、別墅的接受度有限,加上交易周期長,房產變現遇到尷尬。
大戶型拋售9月份後明顯增多
『豪宅大平層,2009年買的,虧本20萬元』、『連排別墅緊急拋售』、『沿湖最便宜聯排,資金回籠虧本售』……近日,福州房地產中介放出的『豪宅』大多帶上了『便宜』的標簽。近期,福州的房地產中介公司重點推的房源,多為一些拋售房源,且多為大戶型,不乏別墅的身影。急售、虧本的措辭比比皆是。
『房東著急賣,所以價格相對比較優惠。』一位房產中介透露,這類群體售房多比較著急,如果能一次性付款優惠空間比較大。
『今年9月份以後,拋售的房源明顯增多,會比往年多一些。』麥田房產營運總監劉先生說。
實業困難需要賣房變現
麥田劉總監說,每年的年底都有一撥房源推向市場,一則年底將至,是傳統的樓市消費高峰期,市場對房源的需求比較大;更重要的是,不少做生意的人年底需要回籠資金,售賣房產變現是途徑之一。
『現在二手房的價格也比較平穩』,福州雙安房產董事長鄭愛新說,與去年年底相比,現在二手房的價格漲了15%左右,目前價格穩定,未來房價走勢難以預期,也使得一些原來就打算出售變現的群體出讓房子。
日前,一位在福州賣了房子的溫州人接受本報采訪時也表示,今年家裡生意需要資金,因此,纔把福州的房子賣了。
業內人士透露,前幾年房產比較保值,且房價上漲速度較快,不少人都把實業賺的錢投入到樓市中,而今年實業不景氣,資金比較緊張,因此有不少做生意的人變現房產回籠資金。麥田劉總監透露,拋售大戶型和別墅的房東大多是有多套房產的。
剛需吃不消交易周期長
『想變現的房東不少,也降價了,但是市場對大戶型房源的接受比較慢』,福州驪特房產總經理郭華坦言,目前市場剛需群體仍然是主力,因此,市場對中小戶型接受度比較高,大戶型和別墅即使降價也要遇到合適的買家,否則出手比較難。
上述麥田劉總監也認為,目前樓市限購,有能力購買大戶型和別墅的群體多遭遇限購,且二手房交易周期長,出售並沒有那麼容易。