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據研究機構提供的數據,國慶黃金週假期結束後的第一週,樓市網籤量恢復理想。10月8日—14日,佔據市場最大份額的一手住宅日均網籤高達261套。與此同時,“銀十”前兩週,一手住宅日均網籤恢復至151套,不過,網籤面積僅21萬平方米左右,估計隨後兩週會逐漸回升。
“銀十”成交恢復明顯
國慶長假期間樓市網籤少,不過節後一週,卻強勁反彈,“銀十”頭兩週恢復明顯。
據東莞中原市場研究部提供的數據顯示,上週(10月8日—14日),全市一手商品房成交面積20.43萬平方米,環比上升554.80%,同比下降4.13%;成交套數2117套,環比上升511.85%,同比下降7.88%;成交金額17.63億元。
其中,住宅成交面積18.39萬平方米,環比上升511.69%,同比下降0.02%;成交套數1829套,環比上升555.56%,同比上升7.15%;成交金額15.50億元。上週是今年以來住宅網籤套數最多的一週。
節後東莞樓市住宅成交爆發式增加有3點原因。其一,東莞樓市國慶期間樓盤營銷動作不斷,促銷優惠力度加大,部分項目人氣高漲,但由於網籤滯後,成交情況在節後才顯現,典型的如國慶期間開盤的萬科朗潤園在上週成交數據顯示爲157套,萬科金域國際、中信森林湖成交數量都爲55套。其二,由於今年黃金週的特殊性,長假出行人數衆多,部分購房者將購房計劃延緩到節後,導致節後樓市熱度不減。其三,上週開盤項目不少,優惠力度提升,部分加推項目延續黃金週優惠力度,吸引觀望購房者入市成交。
上週,非住宅成交套數237套,成交面積2.04萬平方米,金額2.13億元,成交均價10468元/平方米。
價格方面,上週,住宅成交均價爲8428元/平方米,環比下降2.99%,同比下降2.07%。其中,普通洋房成交均價爲7166元/平方米,高端洋房爲9195元/平方米,豪宅洋房爲10719元/平方米,別墅爲13817元/平方米,公寓爲8273元/平方米。
合計10月1日—14日這兩週時間的成交數據,住宅共計網籤2108套,日均151套,網籤面積爲213970平方米,稍顯疲軟,估計會逐步恢復至旺季水平,均價8464元/平方米,波動不大。
10多個新盤入市
進入“銀十”,對於開發商而言,緊抓旺季的尾巴機不可失。10月,開盤數量凸顯了開發商們急於打開金秋銷售局面的願望。
10月,預計有32個住宅項目開盤或加推新貨,與9月相比有所下降,但純新項目數量增加,超過10個,爲君源鉑爾曼、中惠卡麗蘭、長堤1號、碧桂園時代城、金色華庭、永江花園香溪、鼎峯花漫裏、金田花園花域、宏遠御庭山、中堂東港城7號等項目。
上週,便有4個新盤開盤,共推出870多套房源。據監測數據顯示,長安君源鉑爾曼試水100套42—78平方米的小戶型單位,去化率約45%。鳳崗永江花園香溪項目推售370多套單位,去化率在60%以上。鼎峯花漫裏推出161套單位,去化率也在60%以上。上週日開盤的金色華庭共推出240多套70—90平方米的單位,去化率高達93%,現場到訪人數400多人。
這些項目在國慶前和國慶期間的大量儲客,加上優惠力度的提升,開盤去化率都較理想。如君源鉑爾曼、永江花園香溪可以享受開盤優惠98折,並且1萬抵3萬元的優惠;鼎峯花漫裏除了享受多個開盤折扣之外,還贈送給成交業主一年物業管理費。最引人關注的是西平項目金色華庭,均價7500元/平,在西平衆多優質項目中突圍成功。西平的樓盤均價在8600元/平方米以上,該項目均價比周邊項目至少低1000元/平方米。
不少項目“趕工期”
上週,共有7家樓盤新增供應2456套,供應商品面積爲23.87萬平方米。國慶期間無新增供應,9月最後兩週新增供應面積分別爲30.75萬平方米、47.04萬平方米,與9月最後兩週的大批量供應項目,上週新增供應似乎有些後勁不足。
究其原因,一方面是開發商在“銀十”工作日首周需要有一個加推緩衝期,另一方面工期趕不上開盤節點,也是令各開發商相當頭疼的問題,就從東莞市住建局監控到的樓盤竣工信息和商品房預售許可信息來看也印證了這一點。
但即便這樣,上週新增供應面積在今年全年各周次中也是極爲可觀的。上週,新增洋房供應面積爲16.78萬平方米,其中,塘廈的碧桂園時代城672套、莞城的龍光君御旗峯416套、麻涌的大步花園355套、大朗的敏捷春天花園184套、樟木頭的中惠香樟綠洲252套。一些項目龐大的貨量將加劇片區競爭,一些項目則將給久無市場供應的片區樓市帶來活力。
進入第四季度,作爲投資型項目的商鋪和公寓新增供應也增多。上週,商鋪新增供應5.11萬平方米共294套,公寓新增供應1.27萬平方米共260套。
經歷了9月份的大規模加推,10月初不少項目都在“趕工期”。上週,共有石竹山水園、萬科朗潤園、萬科金域鬆湖、萬科金域國際、君珆花園、東田山畔華庭等項目共51.55萬平方米開工,預計下一波開盤潮將會集中在10月中下旬。