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根據多家地產機構的監測,北京市10月上半月成交量前100的住宅項目中,52個項目與9月成交量前100的項目重合。這52個熱銷項目成交量佔本市總成交量一半左右,其中,簽約價格出現上漲的項目爲39個,約佔7成。雖然上漲依然是主流,但漲價的幅度相比7月、8月均有明顯收窄。
受十一黃金週影響,十月成交量主要集中在第二週。根據亞豪機構的統計,北京商品住宅市場10月第二週成交2630套。成交量排名前5名的項目分別爲合生濱江帝景、中國鐵建國際城樂想匯、金融街融匯、保利春天裏和首開熙悅山。
這5個項目的價格在所屬區域內均有較大價格優勢,如合生濱江帝景精裝修單價16000元,與區域底價持平;金融街融匯精裝修房源同樣定價16000元,僅比區域內其他毛坯房源價格高出1000元;首開熙悅山在房山長陽區域中價格也算是較低的。
經過前幾個月的熱銷以及信貸放鬆,使得開發商資金壓力緩解,10月有成交量的項目中,多數價格微漲。如華遠銘悅園9月成交均價15269元;10月爲15590元;中信新城9月成交均價19198元,10月爲21535元;住總萬科·金域華府9月成交均價23165元,10月爲23300元……在52個成交量連續2個月排名前100的熱銷項目中,39個項目價格微漲,約佔7成。業內人士指出,漲幅中有產品調整的成分,但還是上漲趨勢,只不過漲幅比7月、8月有所減少。
根據亞豪機構統計數據顯示,上週北京住宅市場有4個項目入市,分別爲京禧閣、納帕瀾郡、天恆樂活城和華潤潤西山,且僅提供產品476套,與2630套的成交量相比,明顯較少。
亞豪機構副總任啓鑫說:“開發商推盤意願降低,一方面是前期市場成交的回暖使得大部分房企資金鍊得到緩解,無需再通過低價推盤來加快回款節奏;另一方面,土地供應減少,開發商存貨不多,部分開發商選擇暫緩開盤。”
從4個新盤來看,除推盤量較小之外,改善型項目入市數量增多,只有天恆樂活城一個項目爲戶型面積73至90平方米的剛需產品,其他3個項目均以110平方米以上的大中戶型爲主。(記者李海霞)