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兩塊木板遮擋著黑漆漆的電梯口
『入住一年多了,12層的住宅樓一直沒有安裝上電梯,想起這事就鬧心。』吉林省榆樹市豪邦美郡小區一位業主對記者說。近日,該小區17號樓多位業主向本報吉林記者站反映,其所住的住宅樓不僅沒有經過有關部門驗收,甚至連電梯都沒有安裝,消防設施也沒有配齊。由於沒有經過竣工驗收程序,購房者也無法辦理產權手續。
反映
樓高12層沒電梯
家住豪邦美郡小區17號樓10層的王先生向本報吉林記者站反映,自己所居住的住宅樓高12層卻一直沒有裝上電梯,80多歲的老父親腿腳不好,已經半年多沒有下樓了。『老人在家憋悶得心情煩躁,經常無緣無故地發脾氣。』王先生說。
據王先生介紹,2009年1月,他與吉林省億晟房地產開發公司(以下簡稱億晟公司)簽訂了購房合同,約定2011年7月交房。去年7月,開發商通知辦理入住手續。業主驗房時發現,電梯間門口處封著木板,裡面並沒有安裝電梯。另外,樓道內的消防箱內也是空無一物,並未安裝消防設備。
對此,在辦公現場的億晟公司有關負責人表示,電梯已經訂購好了,不久就能安裝到位,消防設施問題也很快就能解決。至於產權問題,公司很快也會向有關部門提出竣工驗收申請,通過之後就能辦理相關手續了。信以為真的業主便辦理了入住手續,開始了焦急的等待。一個月過去了,電梯仍未安裝,消防設備也不見蹤影。業主們再次找開發商,得到的答復是相關設施馬上就到貨了。此後,業主們再去找時,開發商還是這樣一次次推脫。
如今,一年多時間過去了,電梯和消防設備依然沒有安裝,房屋產權手續也無法辦理。在沒有電梯的日子裡,該樓100多戶業主的生活受到極大影響。『電梯井是空的,消防箱也是空的,安全隱患無時不在,居民們整天過著提心吊膽的日子。』王先生說。
現場
業主生活受影響
9月26日下午,記者來到該小區進行實地采訪。記者注意到,該小區17號樓共有7個單元,每個單元電梯間的門口處都封著木板,透過縫隙看到裡面黑漆漆的。此外,樓道內的消防箱並沒有上鎖,打開箱門後發現裡面並沒有安裝消防設備。
在2單元1樓門口,剛剛接孩子放學回家的業主劉先生有些犯愁。原來,他家住在11層,每天爬上爬下累得雙腿打顫。劉先生表示:『真是太不方便了,每次回家都得在樓道裡歇一會兒,孩子剛上小學,現在因為天天回家得爬樓,都不願意去上學了。』
據了解,該小區共有5棟12層高樓,均於去年7月交房,當時的情況基本相同,今年9月其他4棟樓安裝了電梯。
調查
未經驗收強交房
記者與億晟公司有關負責人劉先生取得了聯系。他表示,17號樓辦理房屋入住手續時,確實沒有安裝電梯,也沒有配備消防設備。沒有安裝電梯的原因是資金沒有到位。17號樓共需7部電梯,每部價格為17萬元,當時是在江蘇一生產廠家訂的貨,目前還差80多萬元貨款沒有落實。談到何時能夠安裝電梯和進行房屋驗收時,劉先生表示,正在積極籌款,還沒有具體的時間表。至於房屋驗收問題,正在與有關部門進行協調。
10月9日下午,榆樹市房屋質檢站站長李志國在接受記者采訪時表示,豪邦美郡小區高層住宅沒有安裝電梯和消防設備,屬於尚未竣工,根本就不具備驗收條件。開發商將沒有竣工的樓房強行交付給購房者,其行為嚴重違規。
談到該小區的產權問題時,李志國站長表示:『樓房的各項配套設施都完善後,首先由建設單位提出驗收申請,城建、質監、環保、消防、綠化等多個部門到現場實地調查,質檢站對整個驗收過程進行全程監督。驗收是非常嚴格的,有一個環節達不到要求,驗收都不會合格。』李志國站長同時表示,億晟公司有義務完善豪邦美郡小區住宅樓的配套設施並申請驗收,讓購房者早日辦理產權。
觀點
該擔違約責任
《城市房地產管理法》第二十六規定,『房地產開發項目的設計、施工,必須符合國家的有關標准和規范;房地產開發項目竣工,經驗收合格後,方可交付使用』。此外,《長春市城市房地產開發經營管理條例》中規定,房地產開發項目竣工後,應當按照有關規定進行驗收並辦理有關手續。未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。開發企業在為買受人辦理入住手續時,應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
既然法律對交房程序已有明文規定,為什麼開發商在房子尚未完工的情況下就急著向業主交房呢?吉林朗業律師事務所律師朱宏亮分析認為,唯一合理的解釋就是開發商為了逃避向業主賠付逾期交房的違約金。朱宏亮表示,億晟公司的行為明顯違反了上述法規,如果該公司拒不履行合同約定,購房者可向人民法院提起民事訴訟主張自己的權利。
10月10日,吉林省消費者協會新聞發言人宗守運分析指出,豪邦美郡小區開發商在住宅樓尚未通過竣工驗收的情況下向業主交房,嚴重侵犯了業主的合法消費權益。除了繼續履行購房合同約定外,開發商還應承擔合同違約責任,包括向業主支付逾期交房的違約金,違約時長應截至通過有關部門的竣工驗收之日。他同時提醒購房者,驗房時必須要謹慎,要審查房屋是否具備交房條件,不要盲目收房。
●鏈接
交房須滿足16個條件
根據國家相關法律法規,只有滿足以下標准和條件,開發商纔能向業主交房:
1.主體工程和配套設施建設經規劃部門核實,並取得核實證明文件;
2.主體工程竣工驗收合格,並向建設部門報送備案材料,取得受理憑證;
3.配套綠化按要求建成,並取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件;
4.庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業出具的驗收合格證明文件;
5.排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;
6.用電納入城市供電網絡,並正式供電,電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件;
7.使用城市集中供熱的,供熱系統的設計與安裝須經城市集中供熱企業審核驗收;
8.完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接,取得燃氣企業出具的驗收合格證明文件;
9.電話通信線及有線電視線敷設到戶,有線電視線納入區域性有線電視網;
10.住宅項目信報箱安裝數量達到一戶一箱的標准,並取得郵政部門出具的驗收合格證明文件;
11.庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格,出具驗收報告;
12.庭院做到院內清潔、場地平整;
13.已選聘前期物業服務企業,辦理物業承接查驗手續;
14.廉租住房、公共租賃住房簡裝修工程部分,按規定進行驗收;
15.住宅工程應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
16.法律、法規、規章規定的其他條件。 (李洪濤/整理)