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昨日一場秋雨,讓家住武漢匯東·南湖新村小區1棟三單元11樓的曾婆婆苦不堪言:“我的天花板簡直成了篩子!客廳、臥室都是水。 ”
牆上有大片的水漬和黴斑,臥室牀的上方,撐起了一個小帳篷。“只要一下雨,家裏連滲帶漏,完全影響正常生活。當初花30萬元買的這套經適房,簡直就是‘鬧心房’。”曾婆婆叫苦不迭。
武漢經濟技術開發區沌陽街洪山村水岸畢加索6棟2單元702室的居民吳先生的遭遇,與曾婆婆如出一轍,他家的屋頂漏水一年了,一下大雨,幾乎每個房間都“下小雨”,一直得不到解決。
開裂滲水,樓房變“漏房”
郭和虎,武漢湘鄂事業發展有限公司總經理。他說:“我做了20多年防水,現在,發現這個市場是越來越大。武漢火車站周邊,已建成150萬平方米的還建樓,但入住率不到30%。主要原因是房屋滲漏,幾乎每一套房子頂樓、外牆、窗戶都滲漏,住戶不收房,跟開發商扯皮。”
談到“漏房”,湖北省建設工程標準定額管理總站站長鬍曙海,也一肚子抱怨:“我家那套房子剛剛裝修完,還沒住,就開始漏了”。
據湖北省建築防水材料工業協會統計,目前我省房屋滲漏率高達80%,65%的新房屋一至兩年內會出現不同程度的滲漏,滲漏占房地產質量投訴的65%,65%的建築防水工程6-8年後需要翻新。
“建築滲水、漏水已經成爲建築行業的一個頑疾。建築滲漏不是小病,它日積月累地腐蝕着建築的生命。英國住房平均壽命132年,美國75年,中國32年。滲漏不僅影響到人們對居住環境的追求,影響到幸福指數,還影響人身安全。”中國建築防水協會專家委員會委員、湖北省建築防水協會常務副會長陳安寧說。
滲漏死不了人,但煩死人
去年11月份,李先生在漢口某國際廣場買了一套房,頂樓,總價130餘萬元。“交房時,沒有發現漏水,但準備裝修時,卻發現客廳的兩個角,全部是水痕,提了兩桶水上去潑灑,就能看到水滲下來。爲此,李先生與開發商不停地交涉,修了漏,漏了修,一直折騰到無語,他說,心煩得連死的心都有了。
“毫不誇張地說,現在的建築物十幢九漏,漏水反倒是正常的,不漏纔是奇蹟。”省建築防水材料工業協會會長桂春芳說。
爲什麼這麼多的樓盤會出現漏水現象?因爲滲漏事小,死不了人,不受重視。
武漢一位防水從業人士自曝行業內幕,剛做完防水就漏,也可順利通過驗收,防水監管環節自身已不“防水”。
桂春芳分析,建築滲漏的原因,材料佔30%,設計佔20%,施工佔40%,管理佔10%。防水材料的僞劣、標準規範的滯後、施工的偷工減料、監管的失職皆爲建築滲漏的根源。
低價中標緻價格與價值背離
建築防水之所以屢屢出現問題,關鍵在於低價競爭。
在建築業這一“生物鏈”上,防水行業是最底層最末端的一環。國際上,建築防水工程平均造價約佔建築工程總造價的8%,日本爲10%。
“多年來,我省建築防水的造價僅佔建築工程總造價的1%-3%。”省建材行業協會祕書處副祕書長李燕萍說。
近年樓價翻番,裝修的投入也在不斷增加,但建築防水造價卻在低位運行,許多樓盤的防水投入連1%都不到,防水工程就只好偷工減料。
“專業防水市場極其混亂,什麼低價都有人做。”武漢黑豹防漏技術開發有限公司總經理向宗熠說,造價過低,造成承建商給防水企業的價格非常低,只能“逼良爲娼”,導致湖北建築滲漏率偏高。(陳巖)