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傳統的“金九銀十”並未出現,反而是七、八月份成爲開發商的“旺季”。淡旺季爲何出現轉移?山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認爲,在正常的狀態下,購房者選房買房有明顯的消費季節性,在這種規律的影響下,傳統的“金九銀十”形成。
今年受調控影響,開發商爲了搶奪有限客戶,供應量已經出現了提前集中釋放的現象。在這種刺激下,累積的需求量也得到了相應消化。7月的高成交使購房者對市場的預期發生變化:成交回暖,價格是否隨之出現反彈?在這種擔憂下,提前出手買房。等到了9月份發現,價格其實沒有大幅上漲,買房預期又做了新的調整。“中國的房地產市場其實就是消費者的預期市場,正是由於購房者預期的錯位與變化,對成交帶來了很大的影響。”
山東中原地產投資顧問總監薄夫利說,房地產政策穩中趨緊,抑制的剛需需求在5月至8月份已經得到釋放,九、十月份,市場量價以平穩爲主,不會出現全面大幅反彈。