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房地產行業是大建材產業鏈中的重要環節,從上游的礦物原料開掘、基礎材料生產,到建材加工到房地產業,再到下游的家居家裝,這一條長長的產業鏈幾乎貫穿了中國市場發展的方方面面。房地產業的發展處在上下游產業鏈的中心位置,牽一髮動全身。房地產的變化輻射着整個行業,它反映着市場需求,指導着上下游產業。它又接受着上下游產業的信息和政策影響,清晰地反映在價格上。房地產就是一面鏡子,也是一個傳導器。
本報作爲致力於開啓地產、建材、家居、裝飾裝修、建築及流通、物流、採購等全產業鏈聯動的專業傳媒平臺,此次特別專訪中國房地產學會副會長陳國強,看看大產業的中心點,在建材打通綠色通道過程中,會提出什麼樣的需求來暢談國家房地產業新變化、新趨勢,這變化影響了其他產業發展,未來十年,陳國強說,“綠色”將會成爲產業鏈上各行業的基本追求。作爲建材家居生產企業,注意力不僅要在房地產市場層面,更要關注地產商的新策略與趨勢,滿足地產變化的需求。
房地產穩中有升,結構性變化定基調
採訪中,陳國強分析說,房地產在近年來由於行業政策調控的大背景下,市場呈現出穩定發展的趨勢,成交量並沒有大幅下滑,價格也沒有大幅下跌。房地產成交量2011年完成了近11億平方米,創房改十多年來成交量的新高。而2011年全年的成交均價較2010年仍有7%左右的同比增幅。這些數據反映了相比調控前,房價快速上升,成交量明顯增長的情況,可以說房地產行業房價快速上漲的勢頭被遏制住了。然而,目前的市場在穩定中卻出現了很多影響未來10年房地產發展的新變化,這些變化是結構性的調整。
陳國強介紹說房地產行業結構性變化主要體現在:首先,改變了發展模式和供應模式,過去保障軌長期缺位,現在政府開始逐步就位。在近年發展中保障房和中小套型的比例上升。保障房和市場商品房雙規並舉。其次,住房屬性發生變化,抑制了投資屬性,迴歸到居住屬性。自主需求變爲主力,這樣的改變將使得消費者對市場供房的空間要求。再次,結構性變化還體現在開發重點從東部沿海城市轉移到中西部城市,從一線城市轉移到二三線城市,二手房成爲東部等成熟市場的主角。這一系列的結構性變化爲房地產行業乃至整個大建材行業的未來10年發展定出了基調。這些變化將引領着未來整個產業鏈的動向。
房地產新趨勢拉動全產業鏈變化
在房地產行業結構變化的基調下,有着諸多新趨勢:“住宅產業化發展”就是其中重要環節,住宅產業化的趨勢使得上下游合作關係得到了進一步提升。住宅產業化的發展讓整個房地產產業鏈的上下游都收益。產業上下游合作的時代即將來臨,縱向一體化的案例開始頻繁出現。著名的案例有廣州碧桂園其打造以碧桂園爲核心的一體化的居住園區,而浙江綠城也開始整合家居裝飾產業進入其產業鏈,這給建材家居領域企業的發展帶去了機遇。
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