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深圳樓市傳統的“金九銀十”效應並沒有顯現出來,市場成交數據遠不如預期,投資者觀望心理正在加劇。未來房價是漲是跌,何時纔是入市良機?10月15日晚,中原地產深圳公司副總經理賀曉麗就此展開深入分析。
“天色漸暗,前路不明”
數據顯示,深圳樓市今年經歷了大起大落,年初最低谷的時候,全市一手樓月成交1700套,二手樓月成交2000套。隨着貨幣政策的轉向,此後市場緩慢回升,9月份的數據顯示,深圳一手房月成交已接近3000套,二手房月成交達到了6000多套。
“真的是冰火兩重天,很多人都看不明白。我們的預判是,從今年第四季度到明年的上半年,深圳房地產市場應該是天色漸暗,前路不明。至於樓價短期內到底會漲多少跌多少,很難做出精確的回答。”賀曉麗說。
她表示,深圳樓市四季度推盤量很大,客戶的選擇會很多,價格也是偏弱的。無論是發展商還是投資者,目前的態度都很微妙,大家都開始變得有些保守。
房價暴跌概率不大
中國經濟增速漸緩,樓市調控力度不見減弱,很多人不是擔心樓價會上漲,倒是擔心樓價有可能暴跌。
賀曉麗認爲,從長期來看,商品房仍將爲中國樓市的主流,因此房地產市場長期必然向上發展。隨着市場經濟的成熟,必然帶動着房地產市場走向成熟,房地產行業將逐漸迴歸常態,價格不會大漲大跌,“對於廣大置業者來說,持有的物業可以繼續持有,而沒有購房的可以擇時購房。”
不能靠幸運獲得保障房
地方政府正在全力推進保障房的建設,這當中也引發了不少問題。賀曉麗說,“前不久我看了一條外地的新聞,有個記者採訪某個市民,他說‘我好幸運,終於分到了保障房’。這句話很有意思,我認爲,如果要靠幸運來獲得保障房的話,這個保障房的目的可以說沒有達到。”
賀曉麗表示,香港地區和新加坡保障房制度是比較完善的,有一套嚴格的評分體系和監管體系,它會讓人人都覺得有保障,而不是靠運氣,“保障房最核心的問題不是建多建少的問題,而是制度體系的問題。保障房就算建得再多,體系如果不完善,也達不到保障中低收入收房問題的初衷。保障房能不能流轉,如果流轉到了不需要保障的人手裏又該怎麼辦?這都是問題。”