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月度市場概述
從全市供應情況來看,2012年9月全市新增供應項目52個,新增供應面積135.5萬平米,環比上漲不到3成,同比下降不到4成。
從全市成交情況看,全市一手住宅市場共成交7775套,成交面積83.3萬平米,環比下降不到1成,成交均價10373元/㎡,環比上漲1成。全市二手住宅市場共成交5274套,成交面積42.7萬平米,較8月份小幅下降,成交均價8804元/平米,與上月持平。
政策方面,隨着第三季度末的到來,衝存貸比時點已經成爲當前銀行的主要工作,對於“吸儲”能力較弱的銀行收縮貸款則成爲必然。這對房貸市場的影響則是大部分銀行已經取消首套房貸8.5折的優惠,一些銀行已經迴歸基準利率,信貸方面影響預計會持續到年末。
一手住宅市場
供應量分析
新增供應分析
2012年9月,全市新增住宅供應項目52個,新增供應面積135.5萬平方米,同比下降38.4%,環比上漲27.8%。
各區新增供應情況
本月新增商品住宅供應面積有不到3成左右的上漲,從近幾個月的新增看,市場仍處於回暖階段,但同比去年同期仍有4成昨天下降。環城四區供應逐步變大,濱海新區中除塘沽區外其他區域沒有新增。
重點區縣方面,本月新增供應較多的區縣爲:
武清區:新增供應主要來自於盛世華府、匯錦新園和亞泰瀾公館。
津南區:新增供應主要來自富力津南新城、沽上江南和萬科仕林苑。
河東區:新增供應主要來自天津嘉裏中心和振業城中央。
新增供應戶型特點
9月份全市新增供應住宅11773套,90-120㎡的二居室產品雖然依舊爲市場供應的主力,部分70-90㎡的小兩室和120-144㎡的三室也加大了推盤力度。
成交分析
成交量分析
9月,全市一手住宅成交83.3萬平方米,環比下降9.4%;同比下降9.4%。全市一手住宅成交7775套,環比下降10.5%。
成交漲幅最大的三個區域:
成交價格分析
9月份全市一手商品住宅成交均價爲10373元/㎡,環比上漲8.1%,同比上漲9.7%。
二手住宅市場
成交分析
9月份,全市二手住宅市場成交套數爲5274套,42.7萬平方米,環比下降8.2%,同比上漲38.6%。
成交價格分析
9月份,全市二手住宅市場成交均價爲8804元/㎡,與上月基本持平,較去年同期同比增長12.2%,二手房價格趨於平穩。
各區成交分析
成交量出現漲幅的三個區域