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本週末(10.13----10.14),上海有3個樓盤加推,優惠幅度最高可達12萬,所售房源均爲100平米以下的戶型,開盤當天平均去化率低於30%。
新浪樂居從售樓處瞭解到,位於松江九亭的貝尚灣[最新消息價格戶型點評]一房和兩房各50多套房源,昨日開盤兩房受關注較多,當天成交20多套,售樓員表示,一房幾乎無人問津。
而今日開盤的御景龍庭[最新消息價格戶型點評],截止到今日六點155套房源共賣出40多套。新城金郡推出的255套房源,截止到今日下午兩點共銷售80多套。
本週末開盤情況
本週末新開樓盤成交乏力
據瞭解,新城金郡週末開盤加推房源爲50年產權的SOHO產品,面積41---70平米,折後均價11000元/平米,開盤當天憑意向金認購可享2萬抵5萬的優惠。
一位在金郡前期SOHO產品租住的阿姨表示,房東之前買下來的價格是每平米一萬五左右帶裝修,目前小區70平左右的兩房租金價格在兩千左右,用水和煤氣價格與普通住宅相差不大,電費算下來爲普通用電單價的兩倍,不過,現在這一期只能用電,不再通煤氣。
剛剛以61萬認購完一套房的何小姐表示,她所買的房子單價在11000元左右,雖然是毛坯的,但與之前價格相比還是划算的。
截止到今日下午兩點,樓盤銷控表顯示推出的255套房源共銷售80多套。
此外,本週開盤的其餘兩個樓盤開盤當日去化量也並不亮眼。
貝尚灣開盤當天,前期意向金認籌客戶可享總房款減12萬的優惠,開盤後優惠幅度降爲減6萬。加推房源爲65平米的一房及88---89平米的兩房。開盤當日兩房房源去化不足一半。
位於金山的御景龍庭項目,14日開盤加推房源爲90平米左右的兩房,均價9600元/平米,開盤當天憑意向金認購享存兩萬每平米減800元,三天內準時簽約每平米再減200元的優惠,最低價7088元/平米。截止到今日下午六點去化率不足四成。
售樓員稱或因長假“後遺症”
對於本週末的成交乏力,部分售樓員指出,節後首周很多人還未從長假的疲勞中緩過來,這個時期開盤的項目也不多,預計下週情況會有所好轉。與新城金郡位於同一區域的合景峯匯表示,他們的SOHO產品將於下週末加推。
此外,新浪樂居在跑盤過程中,不少購房者表示目前政策走向仍不明朗,要等年底調控明朗再看。
業內指出,本週末的樓盤,像新城金郡和貝尚灣這種項目屬投資型或改善型,客戶並不急於出手,部分產品價格相對較高也是成交不積極的原因,如九亭的貝尚灣單價達到了兩萬五。
中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示,市場目前處於平衡狀態,本週這種去化率屬正常現象,現在很多樓盤頻繁加推,很難出現之前開盤當天去化八九成的現象。
漢宇地產運營副總孫文勤指出,成交不理想可能有兩點原因,一個是目前政策信息還不明朗,市場同質化供應也比較多,導致了很多購房者持觀望態度,出手相對謹慎;另一個可能是價格還不到位,尤其是剛需項目,對價格非常敏感。