|
||||
美國聯邦住宅貸款抵押公司10月4日公佈的數據顯示,當週美國固定抵押貸款利率已連續第二週刷新歷史最低紀錄。同時美國9月新一輪每月400億美元資產購買計劃拉低了長期貸款利率,對房屋購買及再融資形成利好,美國房地產復甦態勢明顯,鵬華美國房地產(申購,定投,贖回)等跟蹤美股配置的基金被長期看好。
公開資料顯示,鵬華美國房地產(申購,定投,贖回)基金的業績比較基準爲“人民幣計價的MSCI美國REITS淨總收益指數”,隨着QE3的推出,該指數在未來有望繼續走高。從QE1、QE2啓動後的歷史表現來看,貨幣量化寬鬆政策啓動後REITs市場反彈均高於標普500所代表的市場平均收益。數據顯示,自2009年3月18日QE1啓動後,MSCI美國REITs指數一個月、三個月、六個月分別上漲19.04%、18.4%、68.53%。比同期標普指數分別高出9.38、2.08、32.38個百分點。
好買基金研究中心俞思佳表示,受金融危機影響,房地產市場已逐步探底,目前正是復甦時恰好的介入時點。從歷史季報各方面來看,相對於日本和其他國家房地產來看,美國房地產市場利好條件較多,政策也相對較成熟,因此美國房地產若干年內將會有良好的表現,REITs基金帶給投資者的預估回報亦可期。對比市場上其他投資於海外房地產市場的基金,鵬華美國房地產(申購,定投,贖回)基金招募說明書當中規定了必須用60%以上的資產配置REITs,並很好地付諸於投資實踐。REITs在四季度及從長期來看具有很好的投資價值。
“REITs可能是一個更好的投資標的”,招商[簡介最新動態]證券(600999)宗樂認爲,“相比之下,受益於歐美寬鬆的貨幣政策,REITs融資成本下滑、價格上升,就業率回升支撐房地產市場的租金和出租率持續回升,從而帶動REITs價格的上漲”。宗樂表示,從資產配置的角度考慮,在組合中加入一定比例的QDII基金,可以進一步分散風險,有效降低組合收益率的波動性。