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央企保利地產在土地市場拿地一直被業內視爲“市場探底”的信號。上週一連三天,保利在上海土地三次拿地,總金額接近百億元,其中,以32.59億元的價格摘得今年上海總價地王。此前萬科等大型房企也接連出手,地王頻現。惹來國土資源部關注,啓動對房企逆勢奪地的監控。
國土部加緊部署監控
國土資源部在國慶長假之前,已向各地方政府下發通知,要求地方政府確保“淨地出讓”,以治理開發企業拿地之後囤積土地的現象。同時,國土資源部再次重申,對於有囤地紀錄的房地產開發企業,禁止其進入土地市場獲取新的土地。
與此同時,國土資源部土地利用司司長廖永林對媒體表示,“金九銀十”是每年房地產銷售的旺季,對此,國土資源部已經開始每週監測各地土地市場的相關數據。並稱“下半年主要任務還是要促進市場穩定供應;第二就是要對房地產成交價格進行研判,防止地價的大幅度反彈;第三就是促進土地開發,加強未開發土地的監督,促進市場平穩發展”。
不過,國慶長假過後,全國土地成交市場依然出現局部波動。保利地產一日之內連續拿下長沙、上海兩幅土地,其中上海濱江地塊成爲2012年上海總價地王。而同期北京成交住宅地塊達到了10宗,平均樓面價8181元每平方米,溢價率也達到了33%。
隨即,國土資源部黨組書記、部長徐紹史在相關會議上專門提到了房地產用地市場的問題,對於近期以來土地市場出現的高溢價成交現象,國土資源部已經開始密切關注。他特別強調,要繼續加強房地產調控、確保土地市場平穩。同時作出部署,對高價拿地的大型房地產開發企業進行監測和調查,而這其中也包括部分中央國資委直屬企業。有消息稱,國土資源部土地利用司、執法監察局等司局已開始進行有關監控和調查的落實工作。
兩年後或再推高房價
土地市場並非國慶之後才上演瘋狂一幕。實際上,自今年6月以來,高溢價、地王就頻頻出現。如廣東恆大珠江新城D4-B2樓板價“地王”、北京萬柳樓板價“地王”、廣西柳州總價“地王”,原天津師範大學八里臺校區地塊中海地王、長沙保利濱江B7地塊地王。而近期上海火車站北廣場地塊以47.46億元的起拍價正式登場,已成爲上海的“準地王”,如果該地塊成功出讓,將成爲今年上海的“總價地王”。
回顧今年下半年以來的市況,各地頻繁推地,多幅地段位置較好核心地塊的推出伴隨總價或單價“地王”衝擊市場。同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,“兩年之後,這些市中心中高端項目將集中入市,市場均價有可能因此再度推高。”而在市場仍以“降價跑量”爲主的環境下,土地市場“高溢價”、“地王”是魔鬼,如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年土地市場復甦的行情,這極有可能使市場走向出現偏差,調控效果功虧一簣,這或將導致調控政策由定向“微調”爲主轉爲再度收緊。(記者趙燕華)