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最近,楊毅的首要工作就是看地。楊毅是保億置業重慶公司總經理助理,9日和10日兩天,他已經看了三個地塊,因爲按集團的目標,今年重慶公司會在主城拿下兩塊地。忙着在重慶尋找中意的地塊,將拿地納入年內計劃的房企並不只有保億一家。不少受訪開發商均表示,年內會在重慶有所動作。
記者昨日瞭解到,最近全國土地市場暗潮涌動,開發商的拿地主動性增強。而在重慶,開發商除了積極拿地外,還在備戰“銀十”,希望藉助即將於11月舉行的秋季房交會,爲今年的業績再添一把火。
現象
房企頻推新盤入市
昨日,記者從龍湖重慶公司獲悉,按計劃,10月份龍湖重慶將全力衝刺100億元的銷售目標。同時,龍湖傳統的“易房節”也將舉行,龍湖所有在渝在售項目,都將組織新房源參加。據瞭解,各項目將在常規優惠的前提下,特享2%的“易房節”專屬優惠。初步估計,龍湖重慶10月有1000餘套房源入市,涵蓋別墅、洋房、公寓、商業等業態。
龍湖重慶策劃總監羅政介紹,業內把“金九銀十”降格爲“銀九銅十”,說明整個樓市沒有達到市場預期。但龍湖重慶連續7月單月簽約都在10億元以上,到9月底,認購金額成功超過了90億元,並在中秋、國慶長假期間實現超2億元的認購,按此趨勢,龍湖在“金九”後將再續“金十”。
記者還了解到,2010年入渝的保億地產的首個項目麗景紫園,今年5月推出的第一批花園洋房開盤即售罄,第二批花園洋房也已於7月入市,目前去化率達80%,近期還將應市加推,並推出首付5.6萬元起的優惠購房行動。
據重慶搜房網數據監控中心統計,10月份,重慶樓市有近40個樓盤全新開盤或加推新房源,既有一直以來廣受關注的剛需小戶型房源,也包括個別高端住宅項目。其中,純新開盤的樓盤比例達到開盤總量的53%,說明開發商正在加大推新力度。
多家房企忙着看地拿地
“節後上班的9日和10日,我一共看了三個地塊。按照集團的目標,今年重慶公司會在主城拿下兩個地塊。”楊毅昨日告訴記者,目前,公司對渝北、北部新區和九龍坡區的一些地塊很感興趣。據其瞭解,中秋、國慶長假後,重慶房企開始頻頻看地,一些成熟區域的地塊基本都有了意向買主。如渝中區凱旋路地塊、十八梯地塊,已經吸引了近10家大型房產商的目光。
“經過2~8月的降價跑量,資金得以回籠。進入下半年,公司開始積極在重慶拿地。”一上市房企重慶公司發展部王姓負責人透露,今年該公司已在重慶拿了5塊地,目前集團的土地儲備超過一半都在重慶。
藍光重慶公司也表示,目前正在渝北區、江北區、南岸區等區域尋地,預計年內拿1~2塊地。
通用地產重慶公司也稱,有意向在重慶繼續拿地。
事實上,在今年三季度,重慶不少房企就開始出手拿地。中國指數研究院西南分院跟蹤重慶市土地交易中心的數據顯示,7~8月份,全市共成交126宗土地,成交金額約111.68億元。儘管9月成交數據尚未公佈,但多家研究機構預計,9月重慶的土地成交量較8月有明顯增幅。
記者瞭解到,房企並不只是在重慶“圈地”。10月10日,保利集團及其聯合體一日成交兩宗土地(上海和長沙),均爲區域地王,單日土地成交金額達到77.6億元。數據顯示,進入三季度後,龍頭房企拿地的步伐開始加快,截至目前,萬科、中海、保利等標杆房企在三季度的出手金額已超過600億元。
原因
保證未來的可供應量
業內認爲,無論是在四季度加推房源還是積極拿地,首先是行業的自身發展需要。
羅政說,截至目前,龍湖重慶成交面積達110萬平方米,基本與去年的銷售面積總量持平。對於第四季度,不僅龍湖,幾乎所有房企都不會放過“出貨衝目標”的關鍵節點。因此,促銷出貨會成爲四季度樓市的主旋律。
楊毅也表示,由於對今年上半年的市場預期不樂觀,去年年底和今年年初,房企在重慶拿地偏少。爲了保證未來的可供應量,重慶土地市場上將有不少房企在第四季度出手。
“上半年降價跑量後,開發商高企的庫存得到快速消化。在地方政府積極推地的情況下,不少房企要保持充裕的現金流以拿地,所以,第四季度房企仍將快速出貨。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴記者,房地產開發需要土地支持,在樓市調控下,去年下半年和今年年初,土地出讓一直處於疲軟態勢。但整個行業需向前發展,在土地儲備下滑的情況下,開發商在三四季度提高拿地速度非常正常。整體來說,土地市場處於較熱狀態。但由於樓市調控仍存在不確定性,所以,不可能重現2009年地王頻出的“搶地潮”。
市場預期漸趨樂觀
昨日,多位業內人士在接受記者採訪時表示,市場預期向好,也是開發商積極拿地的原因之一。
“受世界經濟逐漸復甦、中國城市化進程持續推進、央行降息等因素的影響,預期地產行業未來將以健康、平穩的態勢發展。”楊毅說。
同策諮詢研究中心總監張宏偉表示,9月CPI將於今日公佈,多家研究機構作出了“漲幅低於2%”的預測,物價的回落爲貨幣政策提供了更大的調整空間,預計四季度央行會有1~2次降準或降息,這對樓市趨於利好。實際上,今年來貨幣政策由緊趨鬆,在一定程度上刺激了樓市成交量的升溫,開發商看到了這一點,在四季度勢必加大拿地力度。
鏈家地產市場部張絮分析,一方面,地方政府在三四季度加大土地供應力度,同時受制於財政壓力,期望通過調低土地出讓底價來促進成交;另一方面,開發商拿地熱情上升,特別是大型房企,隨着資金壓力的減輕和市場的回升,拿地補庫存的意願增強。
上海易居房地產研究院研究員吳曉君預計,四季度,土地出讓金和土地成交量會有一個放量,短期內依然以底價或低溢價率成交爲主,四季度土地市場價格整體平穩,呈緩慢爬升的態勢。
國土資源部11日也表示,預計今年四季度,在信貸政策有所放鬆和供地節奏等因素的影響下,土地供需將雙向增加,市場敏感性進一步增強,土地供應會維持今年一季度逐季遞增的態勢,地價將保持環比穩中略升的走勢。
影響
年內房價不會大幅反彈
土地市場的熱度對樓市將產生哪些影響?業內認爲,土地成交放量,短期內不會傳導至房價,年內房價仍然趨穩。
容磁企業管理諮詢公司總經理王雪松昨日告訴記者,開發商從拿地到賣房的週期一般在12~15個月,下半年成交的土地,預計明年四季度或2014年一季度纔會形成樓市新增供應量。“若開發商四季度要大幅拿地,爲了保持優良的現金流,將會降價跑量,對短期樓市的成交會起一個助推作用。”王雪松說。
同策諮詢研究中心總監張宏偉分析,對於樓市調控,中央層面並未鬆口,但爲了保增長,調控以現有政策措施爲主,年內不會有新的政策加碼;市場層面看,1~8月,全國的房產投資同比去年首次回升,但當前市場呈現的僅僅是狹義的成交量回暖,拿地規模、商品住宅市場的銷售面積和金額增速仍然趨緩,整個市場尚未完全回暖。所以,不管土地市場還是樓市成交市場如何,房價都不具備大幅反彈的基礎。(記者李華友)