|
||||
“金九銀十”行情爽約新房市場,二手房市場同樣未能倖免。今年9月份,二手房市場“筍盤”難覓加上價格堅挺,成交未見衝高。據滬上多家房產中介機構反映,目前上海二手房市場中,外省市人羣及外籍人士需求呈現回落,滬籍買家入市意願反倒提升。
“9月份中心城區二手房行情平淡,新增掛牌房源不足,高性價比的二手房源比較稀缺,價格相對便宜的往往有區域位置或者樓層‘硬傷’。”上海中原研究諮詢部總監宋會雍說。如在浦東塘橋板塊,買家普遍已看了一段時間房源,比較有誠意,他們希望能夠買到性價比高的“筍盤”,但賣家的掛牌意願不是很高,好房源不多且價格很難讓步,價格相對便宜的,多爲靠馬路或者一樓的房源,買家又不太喜歡。徐彙區萬體館板塊,7、8月份二手房交易還比較活躍,9月份以來行情開始轉淡,成交量較8月份減少了3成左右。
平淡的交投行情下,也有一些新跡象。“隨着樓市調控政策的持續,樓市中買方的需求結構出現調整。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說,眼下,樓市買房需求呈現“外退內進”之勢,即外省市人羣及外籍人士需求呈現回落,滬籍買家入市意願反倒提升。觀察滬籍買家的需求構成,不難發現剛需發力爲最大推動因素,總價120萬元以下的房源銷路最好。9月份,總價120萬元以下的二手房成交佔比較8月份提升2.31%;而總價120萬元以上的各價位段二手房成交佔比均現回落,降幅在0.19%-1.03%。
對一些改善型購房者來說,往往是先賣舊再買新,可想置換的房子價格居高不下甚至跳價,於是只能提高自己賣出房子的掛牌價。如此一來,各板塊之間出現比價效應,上漲板塊增多,且漲幅擴大。最新公佈的上海二手房指數報告顯示,9月份上海二手房指數爲2588點,環比上漲0.15%,成爲自6月份價格反彈後的“四連漲”。在128個監測板塊中,成交均價上漲的板塊有89個,下跌板塊24個,持平板塊15個。
其中,價格上漲的板塊9月份平均上漲0.29%,漲幅比8月份擴大0.05個百分點。靜安寺、徐匯淮海西路、長寧中山公園、黃浦老西門板塊分別上漲0.46%、0.46%、0.44%、0.41%;價格持平的板塊多爲一些成交不熱的板塊,如浦東世博濱江、虹口北外灘、黃浦五里橋等板塊;價格下跌板塊平均下跌0.29%,跌幅比8月份擴大0.03個百分點。下跌板塊中,高低價位的板塊都有。如寶山共富板塊下跌0.36%,閔行七寶、松江莘閔板塊下跌0.34%。一些中高檔住宅板塊,受新建商品房供應放量影響,賣家堅挺心態也開始鬆動,調低價格爲求出手,如浦東塘橋、長寧古北板塊分別下跌0.35%、0.30%。(記者張奕)