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據《新聞晨報》報道,全市各家中介門店的反饋信息顯示,9月二手房的成交量始終處於不溫不火的狀況。漢宇地產市場研究部分析師指出,隨着買賣雙方的預期價差以及房貸優惠收緊等衆多因素的影響,未來二手房的成交量也恐難出現所謂的“銀十”,以目前的成交走勢來看,預計10月二手房的成交量多半以平穩度過。
據漢宇地產市場研究部監測全市二手房成交數據顯示,截至9月30日,共成交17842套,從成交區域看,位列成交總量前三甲的區域依次爲浦東、閔行和寶山,市場份額分別佔到了23.6%、11.8%和10.4%。在漲幅方面,僅金山、嘉定和靜安3個區域出現了10%以上的漲幅,其中金山板塊由於受到軌道交通22號線貫通的利好消息,本月該區二手房成交量活躍度的增長率最高,達到15.27%。而在跌幅方面,成交量萎縮最爲嚴重是崇明,降幅達到了10.86%,緊跟其後的是松江、長寧和普陀。從板塊成交排行看,松江新城、浦東金橋和寶山共康泗塘分別以524套、454套和376套高居全市前三,緊跟其後的是嘉定新城、浦東世博以及閔行莘莊等板塊。
而來自永慶房屋研展部的歷史數據可以看出,上海6、7月的二手住宅成交量衝擊勢頭比較猛,分別達到18230套和19348套,幾乎回到市場沒有調控干預時的水平。因爲前面兩個月的集中成交快速消耗了二手住宅掛牌量,而之後的二手住宅新增掛牌卻沒有以相同的速度增長,使得8、9月的二手住宅市場可供成交的優質房源不多。永慶房屋總經理陳史翎判斷,這個市場變化是導致8、9月成交明顯下滑的直接原因。
陳史翎分析,在兩年多以來的調控中,中短期內房價預期得以改變。而中短期房價預期是推動資金入市的最直接動力。由於中短期房價預期從上漲變成停滯甚至是局部的下降,因此,儘管7月曾經創出過接近2萬套的成交量,但卻是基於居住需求的購房,沒有了大量投資投機資金的推動,2萬套以居住爲主要需求而形成的成交量難以推動價格上漲。(唐佳)