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建設中的濱海西部新城
黃金周剛過,濱海新區就在10月10日和11日接連兩天各推出10個地塊掛牌上市,而兩天內紮堆掛牌的20宗濱海新區經營性地塊,合計土地出讓面積則超過了62.5萬平方米,起始出讓價逼近70億元。
兩天掛牌20宗地塊
黃金周剛剛結束,濱海新區就接連兩日掛牌20宗經營性土地。10月10日和11日兩天內,濱海新區中心地段和重點規劃區域的總共20宗土地的掛牌上市,頓時將地產市場氛圍快速加熱,並成為金秋樓市最大的焦點事件。
據天津土地交易中心信息顯示,10月10日,天津土地交易中心一次性發布10宗位於濱海新區經營性地塊掛牌信息。編號為津濱中(掛)2012-6號至2012-15號的10宗地塊均位於濱海中心商務區核心地帶,總出讓土地面積約41.1萬平方米,起始出讓金總計近60億元,這些地塊的掛牌截止日期均為11月13日。從區域分布角度看,這10宗土地全部位於濱海中心商務區,且大多集中於解放路商業區周邊。其中,5宗地塊位於大連東道南側,2宗位於上海道南側。
10月11日下午,濱海新區的土地盛宴再度加碼,分別位於濱海臨港區、開發區等地的另10宗經營性地塊也將掛牌。據天津土地交易中心信息顯示,11日發布的10宗地塊分別位於濱海新區下屬的大港區、開發區、旅游區及臨港經濟區,累計土地出讓面積超21.5萬平方米,起始出讓價總計超6.93億元人民幣,掛牌截止日期均為11月14日。
據粗略統計,兩天內集中推出的這20宗濱海新區經營性地塊,合計土地出讓面積超過62.5萬平方米,起始出讓價逼近70億元。而此前天津濱海新區規劃和國土資源管理局新聞發布會上也透露,濱海新區10月發布經營性土地出讓信息為20個項目(23宗地塊),土地總面積626180.6平方米,分布於漢沽、開發區、中心商務區、臨港經濟區和濱海旅游區,為居住用地、商業金融業用地、其他交通設施用地。
開發商賬本更細化
其實天津的土地大餐從黃金周前就已經開桌。從八裡臺“地王”到新開路、解放南路等黃金地段土地掛牌,天津土地市場在2012年秋季的新菜一直保持著超高水准。對於土地市場的積極上菜,開發商們則表示,眼下樓市銷售面臨考驗,購買土地最重要的原則是要能夠樹立企業品牌和銷售信心,因此土地成交的首要條件仍是銷售前景。
“今年樓市銷售仍舊在宏觀調控的影響下持續低迷,購房者對於各種虛浮的宣傳已經不感興趣,只有地段、價格、戶型、配套等條件足夠‘硬磕’纔可能打動買家。所以我們拿地也要更加謹慎,對土地的各個細節都要自己把控,而且對地塊成本核算等方面的要求也只能不斷收緊。”本市某地產企業負責人透露,由於市場銷售仍不樂觀,因此開發企業對於土地購買也有更高要求:“例如,地段是銷售中最重要的因素,但衡量地段是否真的好則有很多標准。例如,市區土地黃金地段,價格高很正常的,但仔細分析土地周邊的學校、確保入學可能性、醫院及其他配套以及交通、生活便利設施等條件後,還要針對土地成本和可能售價分析購買人群,如果受眾人群不能承受預算銷售價格,那麼地塊還是不劃算的。”
新區尚在培育地塊行情未卜
具體到10日和11日推出的20宗土地,很多業內人士對於濱海新區市場則表示出雙向態度,即一方面看好未來發展趨勢希望借機進入濱海市場,但另一方面又忌憚眼下濱海市場銷售狀況而不敢輕易出手。
“濱海新區的地產市場眼下還在培育期,很多硬件設施和企業進入都需要時間,現在很多濱海新區的項目銷售吃力也是由於這樣的原因,也就是時候未到。”地產銷售人士袁女士表示,“濱海地產市場受政策面影響很大,也很敏感,因此本輪土地市場的集中供應更大的作用是表明政府姿態,讓市場重拾信心。”
“濱海市場的這些土地眼下估計不會產生什麼影響,但從土地開發周期來看,這些地塊假如成交,其市場黃金期會表現在1-2年以後,因此開發商現在如果選擇接受這些土地,那麼其更多的是在購買信心。”業內分析人士郭女士表示。
不過,也有一些專家對於此次大批土地上市的結果表示並不應太樂觀。專家認為,去年以來,土地供應市場已經出現幾波集中供給現象,但最終成交仍是集中在黃金區域的個別地塊,大多數地塊都以流拍告終,因此本輪集中供應土地的也可能重現此前的局面,並不能將其視作市場回暖或信心增長的標志。
專家同時也表示,濱海新區正處於培育期,未來還有很大發展空間,不論是開發企業還是購房者,都可以更多關注這一區域,但在眼下的市場背景下,出手購買的市民還是要慎重考慮,最好以自己的居住需求作為重要考核指標,而不要盲目投資或投機。