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中秋國慶長假歷來是購房的好時機,本應是交投兩旺的樓市在今年長達8天的假期裏的表現卻顯得有點冷清。數據顯示,黃金週期間全國54個城市住宅簽約量環比大降七成,簽約套數合計僅爲1.6萬套。業內人士感嘆,不僅是買房的少,連前去看房的人數也在大幅減少,開發商促銷推盤的積極性也普遍不高。
各地樓市也“休假”
長假期間,全國各大城市的樓盤都門可羅雀。一項調查顯示,9000名參與調查者中僅12.5%的人表示國慶期間會買房。難怪連往年爆滿的各地秋季房產會也冷清收場,甚至出現了工作人員多過看房客的局面。
記者從中原地產獲悉,全國主要的54個城市在黃金週前7天合計簽約套數爲1.6萬套,相比之前一週5.4萬套的成交量下調幅度達到了70%。大降七成的成交量直接讓樓市陷入了兩節休假狀態。
北京市住建委網籤數據顯示,黃金週前三天,二手住宅網籤總量僅爲137套,比平日大幅下降。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉透露,截至10月6日,北京二手房市場帶看成功率(即帶看人次和最終達成交易量之間的比率)創下了歷年國慶假期新低,購房人羣的觀望氣氛正逐漸加重。
十一期間上海有兩場大型房展會開展,參觀者雖人數較多但實際成交很是低迷。數據顯示,10月4日至6日,上海合計成交新建商品住宅5.11萬平方米,合計474套房源;日均成交1.7萬平方米、158套房源。這一成交量較去年同期上漲了68%,但和過去6年同期的平均成交量相比,則下降了32%。顯而易見,雙節的長假效應並沒有顯現出來。
廣州樓市也不樂觀,9月30日至10月3日網籤490套,同比去年網籤量下降272套,同比跌幅35.7%。而隨後幾天的長假中後期也沒有迎來集中籤約,後兩天只爲廣州樓市成交量貢獻了200多套。截至10月5日共計6天時間全市總成交量僅爲731套,比9月28日當天561套的網籤成交量只多了170套。
爲期5天的深圳秋季房地產交易會也是趕着黃金週在9月30日開幕。然而,深圳樓市也難逃慘淡命運。有關部門統計數據顯示,深圳秋季房交會期間共成交住宅34套,而去年秋交會期間共成交住宅57套。專業人士分析,此次參展的本地樓盤20餘個,僅佔參展樓盤的兩成。剩餘的來自其他地方的樓盤大多爲別墅等中高端住宅,並不是剛需購房者考慮的範疇。再加上價格優惠不足,市場上觀望的氣氛就更濃重了。
記者從某樓盤銷售人員處瞭解到,國慶前人氣還比較旺,但一進入黃金週立馬就沒有生意了。有專家也表示,除開網籤數據存在一定滯後性原因外,今年國慶黃金週和中秋節連假,加上高速公路免費等措施,導致出遊人數增多,樓市因此受到一定影響。
開發商降價乏力
“除了旅遊市場搶客,國慶期間成交乏力的另一個原因就是房價依然過高。開發商無論從促銷優惠還是推盤方面都表現乏力,不比8、9月份時的熱情高漲。”專業人士表示,開發商的態度在很大程度上決定着能否拉動銷售和增加成交量。
數據顯示,在北京,大部分樓盤沒在黃金週推出特別優惠活動,之前的降價幅度也毫無吸引力。上海也是同樣的情況,雖然有假日房展會開幕,但所推出的優惠也僅是9.7-9.8的小折扣,最高優惠爲8.3折,實質性降價樓盤不多。少有的一些大幅折扣還有隱性陷阱,不是限定偏僻的地界就是達到價格底限才能享受折扣。而在五一期間的房展會上,曾有項目優惠接近7折。此外,大多數地區均無新盤集中入市現象出現。
“目前樓市整體價格已不在下行通道,不存在去年底以來所謂市場價基礎上的折扣了,多數樓盤都在以正常價銷售。”說到價格,某房企營銷負責人表示,事實上目前樓市價格水平仍較調控前低。購房者也已沒了樓市回暖時的恐慌,反而變得愈加理性。
“目前樓市以價換量已基本結束,對多數一線城市項目而言,繼續出現大規模降價的可能性很小。”業內人士分析,開發商的資金情況決定着房價的定位和優惠力度,所以剛剛破冰、資金鍊也已較爲鬆弛的衆多房企缺乏降價動力。一般開發商推出的優惠活動多是營銷手段,實質折扣力度有限,因而很難刺激購房者出手。
“銀十開局不好,進入10月下旬後,開發商資金回籠的要求會呈加劇態勢,不排除一些樓盤推出較大幅度的折扣。”專業人士判斷,銀十最後的成色足不足還要看10月後期開發商的讓利幅度,但毋庸置疑的是低價跑量仍是開發商的智慧選擇。
樓市維穩政策嚴
樓市銀十已然泡湯,但還是有很多人對後續樓市表現抱有期望,尤其是那些鉚足了勁兒本想在黃金週大幹一場的開發商。然而,樓市並沒有預想的那樣爭氣,專家預測樓市將維持9月平穩的態勢,在成交量和成交價上不會有太大的波動。大幅降價難實現,大幅漲價的可能性也微乎其微。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,當前,中央調控房地產的態度非常堅決,加上購房者和開發商之間的博弈維持在一個相對平衡的狀態,可以預期樓市仍將平穩發展。旺季不旺的特徵、供求逐漸合理的趨勢,都會給房價上漲帶來阻力。分析人士認爲,從根本上講,樓市是由供求決定的。影響需求和供給的因素近期不會有太大變化,所以房地產市場仍會以穩定爲主。樓市打折促銷的現象仍將持續,而這對供需雙方都有好處。
住建部政策研究中心相關人士表示,房地產調控絕不會放鬆而且要長期持續,預計今年全國樓市將以平穩爲主。中央調控房價的決心不減反增,也使想鑽政策空子的投機分子的夢想破滅。近期中央調控又出現了新的動作,一來一線城市動作頻頻,9月13日上海重申嚴控限購令、9月24日廣州限售高端住宅。二來住建部也在日前強調,下一步將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施,確保限購措施實施效果。適時對執行調控政策不力、放鬆調控政策,造成房價過快上漲的地區實行問責。專業人士評價,調控的持久與常態化將使樓市逐步沿着健康的軌道前行,而價格上的大起和大落短時間內都不會發生。