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連日來,多個城市傳來房貸收緊信號。記者昨日走訪獲悉,目前四大行中僅剩工行仍為首套置業者提供八五折優惠,其他銀行首套房貸優惠多在九折到九五折之間。不過,平安銀行(000001) 、興業銀行(601166) 、渣打銀行、匯豐銀行、東亞銀行、恆生銀行等仍能申請到八五折優惠。同時,多家銀行推薦商業貸款加公積金貸款的房貸組合模式。據銀行人士測算,如首套房房款100萬元首付三成,組合貸款70萬能比純商業貸款節省16萬元。
市場仍能申請到八五折
『我們現在最低可申請九五折,不過也要看能否審批下來。』日前一直打著『房貸八五折優惠』的郵儲銀行也在國慶黃金周後取消了這一優惠。
記者昨日走訪多家銀行發現,近來銀行的優惠幅度確實有所收緊。南山一招商銀行(600036)網點個貸人士表示,目前該行能申請到九五折的都是資質很好的客戶,一般只能執行基准利率,而上個月該行還能申請到九折。農行個貸處人士也表示,對首套置業者的優惠普遍為九折,要想申請到八八折門檻已提至200萬。
盡管如此,市場上仍能申請到八五折優惠,不過門檻已有所提高。工行繼續為首套置業者提供八五折優惠,不過要求貸款金額必須高於120萬元。興業銀行也能申請到八五折,但是要求客戶的淨資產在200萬元以上。只有平安銀行一網點個貸人士在回答記者諮詢時直接表示八五折,並未說明有其他特殊要求。
除了中資銀行,在深多家外資銀行仍然維持原來的優惠利率政策。匯豐銀行華南區相關負責人表示,首套房貸的利率沒有改變,最低還是可以打八五折。渣打、恆生和東亞等港資銀行在深圳也同樣對首套房給予八五折優惠。業內人士認為,銀行年底『緊貸』對房價走勢將產生直接影響。在調控持續、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下,四季度房價不具備大幅反彈條件,『房價趨穩是大概率事件』。
組合貸款貸70萬可省16萬
深圳市住房公積金貸款業務9月28日上線試運行成功後,深圳從此告別了沒有公積金貸款的時代。深圳房貸市場也出現了商業貸款加上公積金貸款的組合方式。
記者昨日從農行了解到,其公積金貸款執行央行基准利率,5年期以內的利率為4%,5年期以上的利率為4.5%。個人申請額度最高為公積金餘額的10倍,50萬元封頂,家庭可申請額度最高為90萬元。超過90萬元的部分,銀行可提供公積金組合貸款融資方案。
據了解,在《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》中規定,公積金貸款的首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求。使用公積金貸款購買首套普通自住房,且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例最低可以達到20%。
銀行一位工作人員測算,假如客戶首套房房款100萬元,首付三成,貸款期限30年,其中50萬元用公積金貸款,其餘20萬元用商業貸款,商貸利率按照基准利率的85折算,還本付息後比純商業貸款能節省16萬元。