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10月10日,2012年三季度地產金融形勢發佈會在上海舉辦,會上首次發佈中國城市房地產市場風險排行榜及測評報告。報告顯示,全國城市房地產市場風險排名前五十位的全部爲三四線城市,其中酒泉、呼倫貝爾和黑河被評爲房地產市場風險最大的三個城市。而在一線城市中,深圳位列市場風險第一位,其次爲北京、上海、杭州、廣州、成都等地。
報告認爲,一、二線城市由於土地資源有限,房地產市場整體呈現供不應求的局面,風險較小。從房價收入比層面上看一線城市確實偏高,但考慮到其激烈的市場供求矛盾,高房價所帶來的風險仍然是可控的。
對於三四線城市,報告指出,這些城市的需求體量並不足以形成支撐,未來風險正集中展現。“泰安、保定、滄州、濟寧這些地方相對來說風險較大,”易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示,三線城市近些年的土地供應量很大,存在較大風險。對於這些城市來說唯一的解決方案就是土地供應上面進行合理的控制,只有控制相對比較好的三線城市,可能還有值得投資的機會。
此外,風險榜單前50名還包括了41個四線城市,其中資源型城市鄂爾多斯的房地產崩盤風險已引發業界高度關注。鄂爾多斯近年來房地產市場炒作過頭,其常住人口不到200萬,土地消化週期長達9.71年,供求比高達3.88,市場嚴重供過於求。此次發佈的榜單中,鄂爾多斯位居第6位。
近三年的房地產調控對房地產行業造成的影響是深遠的,在此背景下,市場需求正在從“單一的剛性需求主導”向“多元化需求並重”的方向轉變。房地產企業不斷分化,企業城市佈局面臨着嚴峻的考驗,業界出現了“進軍三四線”、“迴歸一二線”等不同的發展思路。
“在投資決策的過程當中,如何能夠進行風險的提示,這是研究報告所想揭示的核心內容。”易居房地產研究院院長、華東師範大學教授、博士生導師張永嶽表示。
據悉,本次發佈會由中國房地產業協會市場委員會、易居(中國)控股有限公司、上海易居房地產研究院主辦。2012中國城市房地產發展前景測評包括了城市分類、城市前景、城市風險三個板塊,從五大二級指標、十一大三級指標出發,從供應關係、供應需求等要素判斷整體房地產市場的風險。(胡可璐)