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“金秋十月”一直是豐收的代名詞,“金九銀十”更是商家們大顯身手的時候。縱觀津城樓市,今年黃金週樓市銷售究竟如何?能否帶動四季度樓市發展?一連串疑問涌上心頭。
經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計,2012年“十一”期間(9.30-10.7)天津新建商品住宅共成交1047套,成交面積11.2萬平米,成交均價10188元/平米。可見,今年黃金週樓市未如預期般火爆,日均198套的成交量同比2011年“十一”期間下降3成。
對此,中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江分析:“‘黃金週’期間,從看房情況來說,沒有想象中的那麼火爆,很多客戶和業主在長假期間選擇出遊度假。即便如此,由於第三季整體成交客戶羣體的變化,包括改善客戶的入市等,爲四季度奠定了基礎,走訪量還是比8、9月份好一些。從整體市場情況來看,大部分客戶持觀望態度,思考週期比較長,形成了看多買少的情況。”
朱慶江對“黃金週”天津二手房市場做出分析:“從監測天津二手房成交面積和價位情況來看,可以用兩個‘100’來形容,第一個‘100’指的是100平米以下,一室和小兩室,這類小戶型仍然是目前市場的主導,雖然說有改善的客戶入市,但大部分是從一室換成小兩室,所以加入到100平以下的客戶羣中;第二個‘100’指的是總價100萬元以下,這類客戶佔到市場總成交量的60%。之前數據統計顯示,一二季度100萬以下的客戶佔70-80%的比例,但是進入第三季度,包括進入10月初的第四季度,100萬以上的客戶也在逐漸入市購買,提高到了40%。”朱慶江還說,“從9月和10月初的成交價格來看,二手房成交價格呈現出平穩的態勢,沒有太明顯的變化。”
“從今年前三季度成交情況來看,第四季度成交量和成交價格不會有太大的變化,但是預測在接下來的兩個月,我市新建商品房和二手房在成交量上會產生小幅爭霸。一方面,9月份開發商對價格進行微調,價格上漲,使得很多客戶,對價格變化持觀望態度,因此開發商在進入四季度時不得不採取恢復先前價位的措施,使得成交量有所補充;另外一方面,在十八大召開之前,部分客戶及業主對今後樓市的預期不是很明朗。會議期間會不會有新的政策出臺?是否會進行市場的調節?這些都是不明確的。所以根據這些因素預測接下來兩個月,成交量會有所變化,不會保持之前一直的平穩狀態。”朱慶江表示。