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宏觀調控下的樓市銷售一直保持低位,開發企業對金九銀十的業績期盼也比往年更甚。不過剛剛過去的樓市9月銷售量比8月未升反降,這也使得開發商們對銀十月的期望越發殷切,眼下不少樓盤也都推出了更加積極的促銷策略,以期抓住金秋銷售旺季的尾巴。
44個新開樓盤扎堆入市
10月開盤數量比9月更多,更加凸顯了開發商們急於打開金秋銷售局面的願望。據某網站統計,10月份本市新開樓盤數量預計將達到44個,環比9月份增長了2.33%,其中純新樓盤佔到總量的近六成。
10月新開樓盤中,各區域分佈爲,市內六區7個、環城四區16個、遠郊區縣18個、濱海新區3個。這些項目中純新盤有26個,佔預計開盤總量的近六成。純新盤的入市數量與9月預計新盤放量持平。這些純新盤的區域分佈分別爲,市內六區3個、環城四區7個、遠郊區縣14個、濱海新區2個。其中,遠郊區縣14個純新盤中,武清區就佔到了8個,比例高達57.14%。
求購意向最爲強烈的市內六區在10月的開盤量也環比大漲四成,其10月計劃開盤數量達到7個。此外環城四區和遠郊區縣分別有16個和18個項目預計10月開盤或者加推,濱海新區此次僅有2個項目預計推新,開盤總數也較上月減少了57.14%。
對於純新盤集中入市的現象,有業內人士認爲,此舉反映出開發商對10月天津樓市具有信心。但也有不少市場觀察人士表示,第四季度將會讓開發企業面臨嚴峻的資金考驗,因此10月份的集中開盤也是緩解年度銷售任務和資金壓力的重要措施,但會否因此形成新一輪降價潮則未可知。
促銷活動空前積極
開盤數量的扎堆也換來了空前積極的打折行情。據非官方統計,10月本市342個樓盤降價,成爲今年以來本市地產市場的促銷高峯。
據某網站監控中心9月26日統計,天津10月打折優惠樓盤達到342個,環比增長9.62%。其中,遠郊區縣和環城四區優惠樓盤數環比增長超過10%,濱海新區和市內六區樓盤優惠數分別增加8%和2.78%。
據瞭解,從贈送面積到裝修基金,從直接點位優惠到物業費贈送,從特價房到訂金數倍充抵……10月份樓市的促銷方式林林總總,儘管還沒有特別創新的模式,但促銷熱情的確是空前高漲。銷售人員張先生表示,“從調控以來,雖然銷售不好的時候也總會推出一些優惠,但這回感覺是氣氛最緊張的一次,我覺得價格應該是很接近‘底’了。”
不過也有一些業內人士認爲,僅僅依靠優惠促銷並不能從根本上扭轉局面,金融政策、硬件規劃等細節都是對市場走勢有着直接影響的因素。
買賣博弈進入關鍵節點
儘管賣家對10月寄予厚望,但購房者們則反而寄望於通過持續的觀望情緒讓開發商和二手房房主們能夠放出更多物美價廉的房源。如果沒有特殊情況,10月很可能是買賣雙方博弈進入持久戰的又一個關鍵節點。
“每年不是都說年底會有大降價嗎?我想再等等。”購房者付先生認爲,既然開發商的資金已經進入緊張週期,相信促銷力度也會越來越大。另外一位購房者方女士也認爲,以往年底總是會有新政策出臺,她打算觀望一下,如果年底或明年初有新政策可以催生更多優惠促銷,作爲購房者也就能搭上這班順風車了。
業內人士普遍認爲,年底的回款壓力確實會讓市場形成促銷潮,但從調控以來的市場經驗看,歲末的促銷力度也未必是最大的,購房者最好不要過於期待。